Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Complesso a uso misto di 167 piani a Downtown Dubai, completato nel 2012. Sviluppatore — Emaar Properties. Architetto — Skidmore, Owings & Merrill.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Ristoranti
• Parco e aree verdi

Le specifiche di Burj Khalifa provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Burj Khalifa è un complesso a uso misto di 167 piani a Downtown Dubai, completato nel 2012.

Lo sviluppatore è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Skidmore, Owings & Merrill.

Nel 2024 la torre ha registrato 98 vendite di appartamenti per 467,1 milioni di AED — il 5,7 % in meno rispetto all'anno precedente, mentre il numero di unità in vendita è sceso del 27 %. Con i suoi 828 metri resta l'edificio più alto del mondo, e i dati di vendita mostrano che cosa vale davvero questo primato per un proprietario.

Che cosa dicevano i numeri nel 2024?

Novantotto appartamenti venduti per un totale di 467,1 milioni di AED, contro i 495,2 milioni dell'anno prima — un calo del 5,7 % in valore a fronte di un calo del 27 % dell'offerta. La domanda ha tenuto; semplicemente c'era meno da vendere.

L'operazione media si è attestata intorno ai 3 000 AED al piede quadrato. L'appartamento standard più costoso dell'anno è stato un bilocale da 9,7 milioni di AED (4 391 AED/ft²); la residenza di marca più costosa è stata un cinque camere da 44 milioni di AED (4 987 AED/ft²).

Gli uffici della stessa torre sono stati scambiati nel medesimo anno a 6 500–9 000 AED al piede quadrato, da due a tre volte la tariffa residenziale. Conviene sapere che l'indirizzo Burj Khalifa copre due prodotti completamente diversi.

Quindici anni in una tabella

Dalla consegna del 2010 la torre ha registrato 1 862 transazioni per un valore di 8,8 miliardi di AED. Sono il 6,2 % di tutto il fatturato residenziale di Downtown nello stesso periodo (144,2 miliardi di AED) e appena lo 0,5 % del totale dell'intera città di Dubai (1,77 trilioni di AED).

Il 76 % degli appartamenti dell'edificio vale oggi più di un milione di dollari.

Per dare una scala: le vendite residenziali a Downtown nel solo 2024 sono state pari a 17,9 miliardi di AED, in tutta la città a 415 miliardi. La singola transazione residenziale più costosa dell'anno a Downtown non è avvenuta al Burj Khalifa — un attico di marca con quattro camere e vista sulla torre è stato venduto per 80 milioni di AED.

Prezzo al piede quadrato in tutta Downtown

Nel nostro stock Burj Khalifa si colloca vicino alla mediana del quartiere — 3 459 AED/ft² contro una media di Downtown di 3 720. Il premio qui non sta nella tariffa media, ma nella forbice tra un piano ordinario e un attico di marca a un piano alto, che la tabella qui sotto rende visibile in tutto il quartiere.

Che cosa significano davvero questi rapporti?

Lo 0,5 % del mercato di Dubai e il 6,2 % di quello di Downtown dicono che cosa sia davvero Burj Khalifa come classe di attivo: non uno strumento liquido e diffuso, ma un segmento ristretto con poche transazioni — in media circa 124 vendite all'anno nell'arco di quindici anni. Un acquirente internazionale abituato alla profondità di una torre prime a Londra o a Manhattan dovrebbe ricalibrare le proprie attese su questo numero prima di dare per scontata un'uscita rapida.

La distanza tra la media di 3 000 AED/ft² e la tariffa massima di 4 987 AED/ft² per le residenze di marca mostra quanto piano, vista e prestigio all'interno di un unico indirizzo possano spostare il prezzo. Due appartamenti con lo stesso indirizzo possono appartenere a mercati completamente diversi.

Primo: le cifre sopra riportate sono dati preliminari del 2024 tratti dal rapporto per il quindicesimo anniversario di una società di consulenza, non statistiche di registro — ricontrollatele alla data di qualsiasi operazione. Secondo: la «media di 3 000 AED/ft²» dice ben poco su una singola unità in una torre con una dispersione così ampia per piano e vista. Terzo: gli spazi per uffici e quelli residenziali al Burj Khalifa sono mercati diversi, con acquirenti e tariffe al piede diversi — non mescolateli quando confrontate le offerte. Quarto: 98 operazioni all'anno in tutta la torre significano liquidità ridotta; inserite i tempi di uscita nel piano prima di acquistare, non dopo.

Tutte le cifre — rapporto di una società di consulenza per il quindicesimo anniversario della torre, dati preliminari sulle vendite del 2024 e cifre cumulative dal 2010. Tabella del prezzo al piede quadrato — il nostro stock al 28 agosto 2026, torri con tre o più lotti e superficie nota.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Burj Khalifa?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Skidmore, Owings & Merrill.

Quanti piani ha Burj Khalifa?

167.

Burj Khalifa è stato consegnato?

Consegnato: 2012. L'immobile è ultimato, quindi dopo l'acquisto si può trasferirsi subito o metterlo a reddito in locazione.

Dov'è Burj Khalifa?

Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa — l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua porzione più densa.

Che cosa c'è nell'area di Burj Khalifa?

Piscina, palestra, spa e sauna, ristoranti, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.