Damac Heights

Dubai Marina ·Damac Properties

O budynku

86-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Dubai Marina, oddany do użytku w 2018 roku. Deweloper — Damac Properties. Architekt — Aedas Ltd, U+A Architects i Group Consult International.

Co oferuje budynek

• Basen
• Spa i sauna
• Strefa dla dzieci
• Parking

Parametry Damac Heights według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Damac Heights to 86-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Dubai Marina, oddany do użytku w 2018 roku.

Deweloperem jest Damac Properties. Autorami projektu architektonicznego są Aedas Ltd, U+A Architects i Group Consult International.

Wysokość — 335 metrów.

86 pięter w Dubai Marina, oddanych do użytku w 2018 roku — jeden z nowszych drapaczy chmur na tym odcinku i drugi pod względem wysokości w naszej tabeli cen za stopę kwadratową.

Czym jest ten budynek?

Damac Heights to mieszkalny drapacz chmur w Dubai Marina dewelopera Damac Properties, zaprojektowany przez Aedas Ltd wraz z U+A Architects i Group Consult International. 86 pięter, oddany do użytku w 2018 roku — siedem lat później niż większość charakterystycznych wież Marina.

Damac zbudował na tym samym odcinku dwie inne wieże — Ocean Heights, również projektu Aedas, oraz wcześniejsze Marina Terrace — co daje firmie widoczny ślad trzech pokoleń w tej części panoramy miasta, od 2006 do 2018 roku.

Nasza własna baza: średnio 2 351 AED/ft² (ok. 640 USD/ft²) dla lokali o powierzchni 1 761 stóp kwadratowych — solidnie w środku stawki, nowszy niż większość sąsiadów w tej cenie.

Cena za stopę kwadratową w całej Marinie

Damac Heights plasuje się w środku dzielnicy, przed starszymi wieżami z 2006 roku i za topowymi markami oraz rezydencjami brandowanymi — uczciwa stawka za dobrze położony, niedawno oddany budynek bez historii luksusowej marki.

Nowy budynek bez premii za nowość

Nowsza konstrukcja zwykle zyskuje pewną premię już dzięki inżynierii zgodnej z aktualnymi normami i nieużywanym wykończeniom; średnia cena Damac Heights sugeruje, że ta premia jest tu niewielka, prawdopodobnie dlatego, że Marina jako całość to dojrzała, gęsto zabudowana dzielnica, w której „nowy” konkuruje z dziesiątkami ugruntowanych adresów, a nie stoi samotnie.

W porównaniu z własną wieżą Damac z 2010 roku, Ocean Heights, na tym samym odcinku — Damac Heights kosztuje niemal tyle samo, mimo że jest o osiem lat nowszy, co daje użyteczny, porównywalny obraz tego, ile faktycznie kosztuje wiek na tej konkretnej ulicy.

Dla zagranicznego kupującego, który waży nowy budynek wobec ugruntowanej oferty tak, jak zrobiłby to w Londynie czy Singapurze, odpowiedź Mariny brzmi: różnica jest mniejsza niż na wielu dojrzałych rynkach zachodnich — stan techniczny i konkretny adres liczą się bardziej niż rok na świadectwie przekazania.

Przed założeniem, że osiem dodatkowych lat wieku oznacza dużą różnicę w cenie, warto porównać budynek bezpośrednio z Ocean Heights, wcześniejszą wieżą dewelopera położoną tuż obok — nasze dane sugerują, że w większości przypadków tak nie jest. Budynek ma siedem lat: rutynowe kontrole opłat serwisowych i stanu części wspólnych nadal obowiązują, choć są mniej pilne niż w przypadku wieży z 2006 roku. Należy potwierdzić, która strona budynku jest zwrócona w stronę wody.

Karta projektu: 86 pięter, deweloper Damac Properties, architekci Aedas Ltd, U+A Architects i Group Consult International, oddany do użytku w 2018 roku. Nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026: lokale (powierzchnia, cena, cena za stopę kwadratową), porównanie z Ocean Heights, tabela cen za stopę kwadratową dla wież w Marinie.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Damac Heights?

Damac Properties. Autorami projektu architektonicznego są Aedas Ltd, U+A Architects i Group Consult International.

Ile pięter ma Damac Heights?

86. Wysokość budynku wynosi 335 m.

Czy Damac Heights został oddany do użytku?

Tak, budynek oddano do użytku w 2018 roku. To gotowe mieszkania: po transakcji można się od razu wprowadzić lub wynająć je.

Gdzie znajduje się Damac Heights?

Dubai Marina. Pierwotne nadbrzeże wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej przystani i wciąż najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co znajduje się na terenie Damac Heights?

Basen, spa i sauna, strefa dla dzieci, parking. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.