Damac Heights

Dubai Marina ·Damac Properties

L'edificio

Edificio residenziale di 86 piani a Dubai Marina, completato nel 2018. Sviluppatore: Damac Properties. Architetti: Aedas Ltd, U+A Architects e Group Consult International.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Area giochi per bambini
• Parcheggio

Caratteristiche di Damac Heights secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Damac Heights è un edificio residenziale di 86 piani a Dubai Marina, completato nel 2018.

Lo sviluppatore è Damac Properties. Il progetto architettonico è di Aedas Ltd, U+A Architects e Group Consult International.

Altezza: 335 metri.

86 piani a Dubai Marina, consegnati nel 2018: uno dei grattacieli più recenti del lungomare e il secondo più alto nella nostra tabella del prezzo al piede quadrato.

Che cos'è

Damac Heights è un grattacielo residenziale a Dubai Marina di Damac Properties, progettato da Aedas Ltd con U+A Architects e Group Consult International. 86 piani, consegnato nel 2018: sette anni più recente della maggior parte delle torri simbolo della Marina.

Damac ha costruito altre due torri sullo stesso tratto, Ocean Heights, anch'essa di Aedas, e la precedente Marina Terrace, dando alla società una presenza visibile su tre generazioni in questa parte dello skyline, dal 2006 al 2018.

Il nostro stock: in media 2 351 AED/ft² (circa 640 $/ft²) su unità di 1 761 piedi quadrati: una posizione solidamente a metà classifica, con un edificio più recente della maggior parte dei vicini a quel prezzo.

Prezzo al piede quadrato nella Marina

Damac Heights si trova a metà del quartiere, davanti alle torri più vecchie del 2006 e dietro ai marchi di punta e alle residenze di marca: un prezzo equo per un edificio recente e ben posizionato, senza un premio legato a un marchio.

Un edificio nuovo senza il premio del nuovo

Una costruzione più recente di solito attira un certo premio solo per l'ingegneria conforme alle norme attuali e per le finiture non usurate; il prezzo a metà classifica di Damac Heights suggerisce che qui quel premio sia modesto, probabilmente perché la Marina nel suo insieme è già un quartiere maturo e densamente edificato, dove il «nuovo» compete con decine di indirizzi consolidati invece di distinguersi da solo.

Rispetto alla torre di Damac del 2010, Ocean Heights, sullo stesso tratto, Damac Heights ha un prezzo molto vicino pur essendo più recente di otto anni: una lettura utile e omogenea di quanto costi davvero l'età su questa specifica strada.

Per un acquirente internazionale che confronta nuovo e usato come farebbe a Londra o a Singapore, la risposta della Marina è che il divario è più piccolo che in molti mercati occidentali maturi: qui contano più lo stato dell'immobile e l'indirizzo preciso che l'anno scritto sul certificato di consegna.

Confrontate direttamente con Ocean Heights, la torre precedente dello sviluppatore e fisicamente vicina, prima di presumere che gli otto anni in più comportino una grande differenza di prezzo: i nostri dati suggeriscono che per lo più non è così. L'edificio ha sette anni: restano validi i controlli di routine su spese di gestione e stato delle parti comuni, anche se con meno urgenza rispetto a una torre del 2006. Verificate quale lato dell'edificio affaccia sull'acqua.

Scheda tecnica: 86 piani, sviluppatore Damac Properties, architetti Aedas Ltd, U+A Architects e Group Consult International, consegnato nel 2018. Il nostro stock al 28 agosto 2026: lotti (superficie, prezzo, prezzo al piede quadrato), confronto con Ocean Heights, tabella del prezzo al piede quadrato per le torri della Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Damac Heights?

Damac Properties. Il progetto architettonico è di Aedas Ltd, U+A Architects e Group Consult International.

Quanti piani ha Damac Heights?

86. L'edificio è alto 335 m.

Damac Heights è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2018. È un immobile pronto: si può andare ad abitarci o metterlo in affitto subito dopo l'acquisto.

Dov'è Damac Heights?

Dubai Marina. Il primo quartiere di grattacieli sul mare: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è a Damac Heights?

Piscina, spa e sauna, area giochi per bambini, parcheggio. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.