Omniyat

Szczyt rynku w Dubaju: niewiele budynków, poważni architekci i rezydencje z marką, za którymi stoją prawdziwi operatorzy.

• Zakupy w segmencie ultra-prime
• Rezydencje z marką i prawdziwymi operatorami
• Aktywa prestiżowe (trophy assets)

Jakim deweloperem jest Omniyat

Świadomie niewielkie portfolio

Omniyat nie buduje na wolumen. Realizuje kilka budynków naraz na najlepszych działkach, jakie są dostępne — na Palm, przy nabrzeżu kanału w Business Bay, w Marasi — i zatrudnia architektów oraz projektantów wnętrz, których nazwiska liczą się poza regionem: Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, Gilles & Boissier.

The One at Palm Jumeirah, The Lana, Orla i Vela to punkty odniesienia. To aktywa prestiżowe (trophy assets), wycenione adekwatnie, a pula kupujących jest międzynarodowa i niewielka.

Marka, za którą stoi operator

Rozróżnienie, które powtarzam przy innych okazjach, ma tu największe znaczenie: marki w projektach Omniyat powstają we współpracy z operatorami — Dorchester Collection, Mandarin Oriental — którzy faktycznie zarządzają budynkiem, a nie tylko użyczają mu logo.

To właśnie podtrzymuje premię cenową przez dekadę. Rezydencja z obsługą i prawdziwym operatorem ma personel, standardy i reputację, której operator nie pozwoli zepsuć; budynek, który kupił nazwę, ma ładne lobby i firmę zarządzającą.

Płynność na szczycie rynku

Segment ultra-prime z definicji jest płytki. W ciągu roku może być zaledwie kilka porównywalnych zarejestrowanych transakcji, co działa w obie strony: ceny są słabiej zakotwiczone, więc dobry negocjator wiele zyskuje, a wyjście z inwestycji trwa tyle, ile trwa.

Kupuje się tu z myślą o długim horyzoncie i bez planu finansowania, który wymagałby sprzedaży w ustalonym terminie.

Na tym poziomie niemal wszystko kupuje się off-plan i odsprzedaje przed ukończeniem, co oznacza, że podana Państwu cena może być oddalona od ceny dewelopera o kilka cesji. Zanim zaczną Państwo negocjować, proszę ustalić w Land Department, za ile lokal był ostatnio sprzedany — w tym segmencie różnica między ceną ofertową a zarejestrowaną jest największa w całym mieście.

Lumena Alta od Omniyat: najbardziej luksusowy biurowiec Dubaju

W Lumena Alta Omniyat przenosi swój luksusowy model mieszkaniowy na biura. Co oferuje naprawdę prestiżowy budynek biurowy, kto go wynajmuje i czy premia przekłada się na zwrot z inwestycji.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Omniyat są dostępne ze zniżkami?

Obecnie w bazie znajduje się 8 lokali tego dewelopera wycenionych poniżej rynku, przy czym największa obniżka wynosi 17%. To nie jest promocja Omniyat: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub w ramach cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wielkość zniżki w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości wylicza algorytm; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Jakie projekty buduje Omniyat?

Katalog serwisu obejmuje 12 projektów Omniyat, każdy z paszportem budynku — liczba kondygnacji, lokali, termin przekazania i struktura pokoi. Są one wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale dostępne w sprzedaży pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Omniyat bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan brokerowi płaci Omniyat, a nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że taki sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie przekazany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykle 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Omniyat

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przysłać budżet i cel zakupu — omówię, które projekty Omniyat warto teraz rozważyć, a które bym pominął.