Marina Shores

Dubai Marina ·Emaar Properties

O budynku

53-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen

Parametry Marina Shores według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Marina Shores to 53-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Emaar Properties. Autorem projektu architektonicznego jest Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 433 apartamenty. Wysokość — 196 metrów.

53-piętrowa wieża Emaar w Dubai Marina z 433 lokalami, w budowie. Dziewiętnaście naszych własnych ofert — od AED 1,95 do 8,5 mln (~$530K–$2.31M) przy cenie za stopę kwadratową około AED 3 234 (~$880/ft²).

Co to za budynek

Marina Shores to mieszkalny wieżowiec w Dubai Marina, zbudowany przez Emaar Properties. 53 piętra, 433 lokale, etap: w budowie. Jedyną potwierdzoną udogodnieniem jest basen.

Emaar rzadko buduje w Marinie — dzielnicę zabudowywały głównie inne firmy, a większość jej wież pochodzi z lat 2000. Nowy projekt dewelopera o takim profilu w ugruntowanej dzielnicy jest sam w sobie godny uwagi.

Dziewiętnaście lokali i co one mówią

Dziewiętnaście ofert w jednym budynku w budowie to dużo. Tak wygląda projekt, w którym znaczna część wczesnych kupujących weszła w inwestycję i wychodzi z niej przed odbiorem.

Zakres wynosi AED 1,95–8,5 mln przy cenie za stopę kwadratową około AED 3 234, wobec AED 2 625 dla dzielnicy (~$715/ft²). To premia względem średniej dzielnicy — premia za nowość i za markę Emaar w skądinąd starszej dzielnicy.

Dla kupującego dziewiętnaście ofert w jednym budynku to mocna pozycja: można porównywać bezpośrednio, a sprzedający konkurują między sobą. To także sposób na sprawdzenie terminów — proszę zapytać kilku z nich niezależnie.

Nowy budynek w starej dzielnicy

Marinę zabudowano w latach 2000., a większość jej budynków to dziś rynek wtórny z historią. Nowy budynek dostaje tu to, czego nie mają sąsiedzi: nowoczesną inżynierię, świeże części wspólne i brak zaległych planów prac kapitalnych.

To też wyjaśnia premię za stopę kwadratową. W zamian kupujący dostaje przewidywalne koszty utrzymania na najbliższą dekadę — czego budynki z końca lat 2000. już nie oferują.

Dubai Marina w naszej bazie to 214 lokali, z medianą AED 3,8 mln (~$1.03M) — drugi pod względem głębokości rynek w mieście.

W porównaniu z sąsiadem od Emaar

Latem 2024 roku Marina Shores i ukończony budynek Emaar 52|42 w Marinie tworzyły wymowną parę. W jeszcze budowanym Marina Shores apartamenty o powierzchni 70–80 m² kosztowały USD 462 000–544 000; w ukończonym 52|42 apartamenty o powierzchni około 65 m² sprzedawano za USD 599 000–626 000.

Przed odbiorem nowy budynek oferował więcej przestrzeni za mniejsze pieniądze — to zwykły rabat za czekanie na klucze. Wieża stoi przy promenadzie Mariny i ma własne lokale handlowe na niższych kondygnacjach.

Budynek jest w budowie, a przy dziewiętnastu lokalach z rynku wtórnego warto przeczytać je wszystkie: proszę zapytać kilku sprzedających o etap i termin oraz porównać odpowiedzi. Udogodnienia potwierdza jedna pozycja — resztę proszę wziąć z umowy. I sprawdzić, co powstaje wokół — w gęstej Marinie widok z nowego budynku zależy od sąsiadów bardziej niż od piętra.

Karta budynku z propsearch (piętra, liczba lokali, deweloper, etap, udogodnienia) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 roku (19 lokali w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Dubai Marina). Zakresy cen w Marina Shores i 52|42 — przegląd rynku Dubai Marina, lipiec 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Marina Shores?

Emaar Properties. Autorem projektu architektonicznego jest Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Ile pięter ma Marina Shores?

53. W budynku jest 433 apartamenty, wysokość 196 m.

Kiedy Marina Shores zostanie oddana do użytku?

Projekt jest w budowie. Dokładną datę dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Marina Shores?

Dubai Marina. Pierwotna wysoka zabudowa nad wodą: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.