Marina Shores

Dubai Marina ·Emaar Properties

Über das Gebäude

Wohnhochhaus mit 53 Stockwerken in Dubai Marina. Bauträger: Emaar Properties. Architekt: Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool

Die Angaben zu Marina Shores stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Marina Shores ist ein Wohnhochhaus mit 53 Stockwerken in Dubai Marina, derzeit im Bau.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 433 Apartments. Höhe: 196 Meter.

Ein Turm von Emaar mit 53 Stockwerken in Dubai Marina mit 433 Wohneinheiten, im Bau. Neunzehn Objekte aus unserem eigenen Bestand – 1,95 bis 8,5 Millionen AED (~530K–2,31 Mio. $) bei einem Preis pro Quadratfuß von rund 3234 AED (~880 $/ft²).

Was ist Marina Shores?

Marina Shores ist ein Wohnwolkenkratzer in Dubai Marina von Emaar Properties. 53 Stockwerke, 433 Wohneinheiten, Stand: im Bau. Als einzige Ausstattung ist ein Pool bestätigt.

Emaar baut selten in der Marina – das Viertel wurde überwiegend von anderen Unternehmen entwickelt, und die meisten seiner Türme stammen aus den 2000er-Jahren. Ein neues Projekt eines Bauträgers dieses Profils in einem etablierten Viertel ist an sich bemerkenswert.

Was sagen neunzehn Objekte aus?

Neunzehn Angebote für ein einziges Gebäude im Bau sind viel. So sieht ein Projekt aus, wenn ein bedeutender Teil der frühen Käufer als Kapitalanleger eingestiegen ist und vor der Übergabe aussteigt.

Die Spanne reicht von 1,95 bis 8,5 Millionen AED bei einem Preis pro Quadratfuß von rund 3234 AED, gegenüber 2625 AED (~715 $/ft²) im Viertel. Das ist ein Aufschlag auf den Durchschnitt des Viertels – ein Aufschlag für die Neuheit und für den Namen Emaar in einem sonst älteren Viertel.

Für Käufer sind neunzehn Angebote in einem Gebäude eine starke Position: Sie können direkt vergleichen, und die Verkäufer konkurrieren miteinander. Es ist auch eine Möglichkeit, Fristen gegenzuprüfen – fragen Sie mehrere unabhängig voneinander.

Warum ist ein Neubau in einem alten Viertel besonders?

Die Marina wurde in den 2000er-Jahren bebaut, und die meisten ihrer Gebäude sind heute Bestandsobjekte mit Geschichte. Ein Neubau bekommt hier, was seine Nachbarn nicht haben: moderne Technik, frische Gemeinschaftsflächen und keinen Rückstau an geplanten Instandhaltungsarbeiten.

Das erklärt auch den Aufschlag pro Quadratfuß. Dafür erhält der Käufer für das nächste Jahrzehnt berechenbare Kosten des Eigentums – etwas, das Gebäude aus den späten 2000er-Jahren nicht mehr bieten.

Dubai Marina umfasst in unserer Datenbank 214 Objekte mit einem Median von 3,8 Millionen AED (~1,03 Mio. $) – der zweittiefste Markt der Stadt.

Wie schneidet es im Vergleich zum Emaar-Nachbarn ab?

Im Sommer 2024 bildeten Marina Shores und das fertiggestellte 52|42 von Emaar in der Marina ein aufschlussreiches Paar. In Marina Shores, noch im Bau, kosteten Apartments mit 70–80 m² 462 000–544 000 USD; im fertigen 52|42 gingen Apartments mit etwa 65 m² für 599 000–626 000 USD weg.

Vor der Übergabe bot der Neubau mehr Fläche für weniger Geld – der übliche Abschlag für das Warten auf die Schlüssel. Der Turm steht an der Promenade der Marina und hat in den unteren Ebenen eigene Geschäfte.

Das Gebäude ist im Bau, und bei neunzehn Wiederverkaufsobjekten lohnt es sich, alle durchzulesen: Fragen Sie mehrere Verkäufer nach Stand und Fristen und vergleichen Sie die Antworten. Die Ausstattung ist nur durch einen Punkt bestätigt – den Rest entnehmen Sie dem Vertrag. Und prüfen Sie, was ringsum gebaut wird – in der dichten Marina hängt die Aussicht eines Neubaus mehr von den Nachbarn ab als von der Etage.

Gebäudeeintrag bei Propsearch (Stockwerke, Zahl der Wohneinheiten, Bauträger, Stand, Ausstattung) und unser eigener Bestand mit Stand 27. August 2026 (19 Objekte im Gebäude, Preis pro Quadratfuß für das Gebäude und für Dubai Marina). Preisspannen in Marina Shores und 52|42 – Marktübersicht Dubai Marina, Juli 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Marina Shores?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Marina Shores?

53. Das Gebäude hat 433 Apartments und ist 196 m hoch.

Wann wird Marina Shores übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Kauf im Vertrag.

Wo liegt Marina Shores?

In Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstlich angelegte Marina und bis heute der geschäftigste Mietmarkt der Stadt.