Marina Shores

Dubai Marina ·Emaar Properties

L'edificio

Edificio residenziale di 53 piani a Dubai Marina. Sviluppatore: Emaar Properties. Architetto: Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Piscina

Caratteristiche di Marina Shores secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Marina Shores è un edificio residenziale di 53 piani a Dubai Marina, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

L'edificio conta 433 appartamenti in totale. Altezza: 196 metri.

Una torre Emaar di 53 piani a Dubai Marina con 433 residenze, in costruzione. Diciannove lotti nel nostro stock, da AED 1,95 a 8,5 milioni (~$530K–$2,31M), con un prezzo per piede quadrato di circa AED 3234 (~$880/ft²).

Di che cosa si tratta?

Marina Shores è un grattacielo residenziale a Dubai Marina di Emaar Properties. 53 piani, 433 residenze, stato: in costruzione. L'unica dotazione confermata è una piscina.

Emaar costruisce raramente nella Marina: il distretto è stato sviluppato per lo più da altre società e la maggior parte delle sue torri risale agli anni 2000. Un nuovo progetto di uno sviluppatore di questo profilo in un distretto consolidato è già di per sé notevole.

Diciannove lotti: che cosa raccontano?

Diciannove annunci per un unico edificio in costruzione sono tanti. È così che appare un progetto in cui una quota significativa dei primi acquirenti è entrata per investimento e sta uscendo prima della consegna.

La forbice va da AED 1,95 a 8,5 milioni, con un prezzo per piede quadrato di circa AED 3234, contro AED 2625 (~$715/ft²) del distretto. È un premio rispetto alla media del distretto: un premio per la novità e per il nome di Emaar in un distretto per il resto più datato.

Per l'acquirente, diciannove annunci in un solo edificio sono una posizione di forza: si può confrontare direttamente e i venditori competono tra loro. È anche un modo per verificare le tempistiche: chiedetele a più venditori in modo indipendente.

Un edificio nuovo in un distretto vecchio

La Marina è stata edificata negli anni 2000 e oggi la maggior parte dei suoi edifici è stock di rivendita con una storia. Un edificio nuovo qui ottiene ciò che i vicini non hanno: ingegneria moderna, aree comuni nuove e nessun arretrato di lavori straordinari programmati.

È anche ciò che spiega il premio per piede quadrato. In cambio l'acquirente ottiene costi di proprietà prevedibili per il prossimo decennio, cosa che gli edifici della fine degli anni 2000 non offrono più.

Dubai Marina nel nostro database conta 214 lotti, con una mediana di AED 3,8 milioni (~$1,03M): il secondo mercato più profondo della città.

Il confronto con il vicino Emaar

Nell'estate 2024 Marina Shores e il già completato 52|42 di Emaar nella Marina formavano una coppia eloquente. A Marina Shores, ancora in costruzione, appartamenti di 70–80 m² costavano USD 462 000–544 000; nel 52|42 ultimato appartamenti di circa 65 m² erano venduti a USD 599 000–626 000.

Prima della consegna l'edificio nuovo offriva più spazio a un prezzo inferiore: il consueto sconto per chi aspetta le chiavi. La torre sorge sul lungomare della Marina e ha attività commerciali ai livelli inferiori.

L'edificio è in costruzione e, con diciannove lotti in rivendita, vale la pena esaminarli tutti: chiedete a più venditori lo stato dei lavori e le tempistiche e confrontate le risposte. Le dotazioni sono confermate da una sola voce: il resto va ricavato dal contratto. E verificate che cosa si sta costruendo intorno: nella fitta Marina la vista di un edificio nuovo dipende dai vicini più che dal piano.

Scheda dell'edificio su propsearch (piani, numero di residenze, sviluppatore, stato, dotazioni) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (19 lotti nell'edificio, prezzo per piede quadrato per l'edificio e per Dubai Marina). Fasce di prezzo di Marina Shores e 52|42: rassegna del mercato di Dubai Marina, luglio 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Marina Shores?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Quanti piani ha Marina Shores?

53. L'edificio ha 433 appartamenti ed è alto 196 m.

Quando verrà consegnato Marina Shores?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una determinata unità la verifico nel contratto prima dell'acquisto.

Dove si trova Marina Shores?

A Dubai Marina. Il lungomare originale dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a un porto turistico artificiale, ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.