INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marina Shores — 53-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 433 квартиры. Высота — 196 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
53-этажная башня Emaar в Дубай Марине на 433 резиденции, строится. Девятнадцать наших лотов — от 1,95 до 8,5 млн дирхамов при цене метра около 3234 за фут.
Marina Shores — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Emaar Properties. 53 этажа, 433 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.
Emaar в Марине строит редко: район застраивался в основном другими девелоперами, и большинство его башен относятся к нулевым. Новый проект застройщика такого уровня в сложившемся районе — событие само по себе.
Девятнадцать позиций по одному строящемуся дому — много. Так выглядит проект, куда заметная доля покупателей заходила на старте с инвестиционной целью и выходит до сдачи.
Диапазон 1,95–8,5 млн дирхамов при цене метра около 3234 за фут против районных 2625. Метр дороже районного — премия за новизну и за имя Emaar в районе старой застройки.
Для покупателя девятнадцать предложений внутри одного дома — сильная позиция: сравнивать можно напрямую, и продавцы конкурируют между собой. Заодно это способ проверить сроки: опросите нескольких независимо.
Марина застраивалась в нулевые, и большинство её домов сегодня — вторичка с историей. Новый дом здесь получает то, чего нет у соседей: современная инженерия, свежие общие зоны, отсутствие накопленных планов капитального ремонта.
Это же объясняет премию к метру. За неё покупатель получает предсказуемые расходы владения на ближайшее десятилетие — то, чего в домах конца нулевых уже нет.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн: второй по глубине рынок города.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (19 лотов в доме, цена метра по дому и по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.
53. В доме 433 квартиры, высота 196 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
