Ocean Heights

Dubai Marina ·Damac Properties

O budynku

83-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2010 roku. Deweloper — Damac Properties. Architekt — Aedas Ltd.

Parametry Ocean Heights według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Ocean Heights to 83-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2010 roku.

Deweloperem jest Damac Properties. Architekturę zaprojektowało biuro Aedas Ltd.

Wysokość — 310 metrów.

Osiemdziesiąt trzy kondygnacje skręconej wieży na nabrzeżu Dubai Marina. Damac, 2010, projekt Aedas — tej samej firmy, która stoi za Cayan Tower po drugiej stronie wody.

Co to jest

Ocean Heights to 83-kondygnacyjna wieża mieszkalna dewelopera Damac Properties, ukończona w 2010 roku. Architekturę zaprojektowało londyńsko-hongkońskie biuro Aedas.

Wieża zwęża się ku górze i skręca wokół pionowej osi — to ta sama logika projektowa, w mniejszej skali, co Turning Torso w szwedzkim Malmö, jedna z najbardziej znanych skręconych wież na świecie. Ten zabieg nie jest ozdobą: skręt odsuwa wyższe piętra od sąsiednich budynków i otwiera widok na wodę, który w przeciwnym razie przesłoniłyby stojące blisko wieże.

Aedas zbudował w Marinie drugą skręconą wieżę — Cayan Tower z 2013 roku, w której skręt wynosi pełne dziewięćdziesiąt stopni. Ocean Heights jest o trzy lata starszy i powszechnie uważa się go za próbę generalną tego samego pomysłu.

Miejsce w panoramie dzielnicy

W Marinie zarejestrowano 71 wież ze znaną liczbą kondygnacji, a Ocean Heights plasuje się w pierwszej dziesiątce pod względem wysokości.

Warto wiedzieć, z czego składa się ta dziesiątka: połowa to budynki wciąż w budowie lub bardzo świeże, co oznacza, że panorama dzielnicy wciąż jest dorysowywana.

Co oznacza zakup w wieży z 2010 roku

Mediana roku przekazania w Marinie to 2011, czyli dzielnica powstała głównie w latach 2005–2013. Ocean Heights pochodzi dokładnie z tego pokolenia.

W praktyce oznacza to, że instalacje mają piętnaście lat — przed podpisaniem należy sprawdzić windy, elewację i części wspólne oraz zapytać firmę zarządzającą o stawkę service charge (roczną opłatę za stopę kwadratową, którą właściciele wnoszą na utrzymanie budynku) i historię remontów kapitalnych.

Druga strona wieku to przewidywalność. Budynek jest w pełni zamieszkany, widok z konkretnego okna można sprawdzić osobiście, sąsiedzi są znani, a szansa na to, że obok nagle wyrośnie nowa wieża, jest niewielka — nabrzeże Mariny jest już zabudowane.

Należy oglądać apartament, a nie wieżę: w skręconym budynku układ i widok bardzo zależą od piętra i orientacji, a niższe piętra nie mają widoku na wodę w ogóle. Warto zapytać o stawkę service charge i o to, co przez piętnaście lat zrobiono w budynku. Trzeba też sprawdzić parking — w wieżach tego pokolenia miejsc bywa mniej niż jedno na apartament.

Karta budynku Propsearch: 83 kondygnacje, przekazany w 2010 roku, deweloper Damac Properties, architekt Aedas Ltd. Tabela wysokości i mediana roku przekazania zostały obliczone na podstawie kart 71 wież w Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Ocean Heights?

Damac Properties. Architekturę zaprojektowało biuro Aedas Ltd.

Ile kondygnacji ma Ocean Heights?

83. Budynek ma 310 m wysokości.

Czy Ocean Heights został przekazany?

Tak. Ocean Heights został przekazany w 2010 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Ocean Heights?

Dubai Marina. Pierwotna wysokościowa zabudowa nad wodą: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i wciąż najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.