INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2010
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ocean Heights — 83-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2010 году.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Aedas Ltd.
Высота — 310 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Восемьдесят три этажа с закрученным корпусом на первой линии Дубай Марины. Damac, 2010 год, архитектура Aedas — та же мастерская, что спроектировала Cayan Tower напротив.
Ocean Heights — жилая башня Damac Properties высотой 83 этажа, сданная в 2010 году. Архитектура — бюро Aedas, лондонско-гонконгская мастерская.
Корпус сужается кверху и разворачивается вокруг вертикальной оси. Приём не декоративный: поворот отодвигает верхние этажи от соседней застройки и открывает им вид на залив, который иначе перекрывался бы стоящими рядом башнями.
Aedas построила в Марине и вторую закрученную башню — Cayan Tower 2013 года, где разворот доведён до девяноста градусов. Ocean Heights старше на три года и считается пробным подходом к той же идее.
В Марине 71 башня с известной этажностью, и Ocean Heights входит в первую десятку по высоте.
Полезно понимать состав этой десятки: половина её — недострой или проекты последних лет, то есть высотная линия района всё ещё меняется.
| Башня | Этажей | Сдача | Застройщик |
|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 125 | строится | Select Group |
| Princess Tower | 101 | 2013 | Tameer Holdings |
| Marina 101 | 101 | строится | Sheffield Holding |
| Elite Residence | 91 | 2012 | Tameer Holdings |
| 23 Marina | 90 | 2012 | Hircon International |
| Damac Heights | 86 | 2018 | Damac Properties |
| Ocean Heights | 83 | 2010 | Damac Properties |
| Ciel Vignette Collection | 82 | 2025 | The First Group |
| The Torch | 79 | 2011 | Select Group |
| Sulafa Tower | 75 | 2010 | National Bonds |
По паспортам propsearch. Marina 101 числится в стройке при сданной части этажей — стройка тянется с 2017 года.
Медианный год сдачи по Марине — 2011-й, то есть район в основном застроен в 2005–2013 годах. Ocean Heights ровно из этого поколения.
Практически это значит: инженерия отработала пятнадцать лет, состояние лифтов, фасада и общих зон надо смотреть, а ставку сервисного сбора и историю капитальных работ — спрашивать у управляющей компании до сделки.
Обратная сторона возраста — предсказуемость. Дом заселён, вид из окна проверяется на месте, соседство известно, и сюрприза в виде новой башни впритык ждать почти неоткуда: первая линия Марины застроена.
Паспорт propsearch по башне: 83 этажа, сдача 2010, застройщик Damac Properties, архитектор Aedas Ltd. Таблица высот и медианный год сдачи — расчёт по паспортам 71 башни Дубай Марины.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Damac Properties. Архитектурный проект — Aedas Ltd.
83. В доме высота 310 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2010 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
