Ocean Heights

Dubai Marina ·Damac Properties

Über das Gebäude

83-geschossiges Wohngebäude in Dubai Marina, fertiggestellt 2010. Bauträger ist Damac Properties. Architekt ist Aedas Ltd.

Die Angaben zu Ocean Heights stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Ocean Heights ist ein 83-geschossiges Wohngebäude in Dubai Marina, fertiggestellt 2010.

Bauträger ist Damac Properties. Die Architektur stammt von Aedas Ltd.

Höhe: 310 Meter.

Dreiundachtzig Geschosse eines gedrehten Turms an der Uferpromenade von Dubai Marina. Damac, 2010, entworfen von Aedas – demselben Büro, das auch den Cayan Tower auf der anderen Seite des Wassers gestaltet hat.

Was es ist

Ocean Heights ist ein 83-geschossiger Wohnturm von Damac Properties, fertiggestellt 2010. Die Architektur stammt von Aedas, einem Büro mit Standorten in London und Hongkong.

Der Turm verjüngt sich nach oben und windet sich um eine senkrechte Achse – dieselbe gestalterische Logik wie beim Turning Torso im schwedischen Malmö, einem der bekanntesten gedrehten Türme überhaupt, nur in kleinerem Maßstab. Die Drehung ist keine Dekoration: Sie rückt die oberen Geschosse von den Nachbargebäuden ab und öffnet den Blick aufs Wasser, den dicht stehende Türme sonst versperren würden.

Aedas hat in der Marina einen zweiten gedrehten Turm gebaut – den Cayan Tower von 2013, bei dem sich die Drehung über volle neunzig Grad erstreckt. Ocean Heights ist drei Jahre älter und gilt allgemein als Probelauf für dieselbe Idee.

Der Platz in der Skyline des Viertels

In der Marina sind 71 Türme mit bekannter Geschosszahl erfasst, und Ocean Heights gehört bei der Höhe zu den ersten zehn.

Es lohnt sich zu wissen, woraus diese Top Ten besteht: Die Hälfte davon ist noch im Bau oder ganz neu, das heißt, die Skyline des Viertels wird noch gezeichnet.

Was der Kauf in einem Turm von 2010 bedeutet

Das mittlere Übergabejahr in der Marina ist 2011, das Viertel wurde also überwiegend zwischen 2005 und 2013 gebaut. Ocean Heights stammt genau aus dieser Generation.

In der Praxis heißt das: Die Technik hat fünfzehn Jahre auf dem Buckel – prüfen Sie Aufzüge, Fassade und Gemeinschaftsflächen, und fragen Sie die Hausverwaltung vor der Unterschrift nach dem Satz der Service Charge (der jährlichen Gebühr pro Quadratfuß, die Eigentümer für die Instandhaltung des Gebäudes zahlen) und nach der Geschichte der Großreparaturen.

Die Kehrseite des Alters ist Berechenbarkeit. Das Gebäude ist voll bewohnt, die Aussicht aus jedem Fenster lässt sich persönlich prüfen, die Nachbarn sind bekannt, und es ist kaum zu erwarten, dass nebenan überraschend ein neuer Turm entsteht – die Uferpromenade der Marina ist ausgebaut.

Schauen Sie sich die Wohnung an, nicht den Turm: In einem gedrehten Gebäude hängen Grundrisse und Aussicht stark von Etage und Ausrichtung ab, und die unteren Geschosse haben gar keinen Wasserblick. Fragen Sie nach dem Satz der Service Charge und danach, was in den fünfzehn Jahren am Gebäude gemacht wurde. Und prüfen Sie die Stellplätze – bei Türmen dieser Generation gibt es manchmal weniger als einen Stellplatz pro Apartment.

Propsearch-Gebäudedatensatz: 83 Geschosse, übergeben 2010, Bauträger Damac Properties, Architekt Aedas Ltd. Die Höhentabelle und das mittlere Übergabejahr sind aus den Datensätzen von 71 Türmen in Dubai Marina berechnet.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Ocean Heights?

Damac Properties. Die Architektur stammt von Aedas Ltd.

Wie viele Geschosse hat Ocean Heights?

83. Das Gebäude ist 310 m hoch.

Wurde Ocean Heights übergeben?

Ja. Ocean Heights wurde 2010 übergeben – es ist fertiger Wohnraum, in den Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Ocean Heights?

In Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und bis heute der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.