The Residence Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

O budynku

14-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Downtown Dubai, ukończony w 2011 roku. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry The Residence Burj Khalifa według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Residence Burj Khalifa to 14-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Downtown Dubai, ukończony w 2011 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

14-kondygnacyjny budynek Emaar w Downtown Dubai u stóp Burj Khalifa, ukończony. Nasze dwa lokale kosztują po 21 mln AED — czterokrotność mediany dzielnicy.

Co to za budynek

The Residence Burj Khalifa to budynek mieszkalny w Downtown Dubai od Emaar Properties. Czternaście kondygnacji, ukończony. Karta budynku nie podaje liczby lokali.

Nazwa odzwierciedla położenie: budynek stoi tuż obok Burj Khalifa, w samym sercu Downtown. Niewielka liczba kondygnacji to tu nie wada, lecz skutek lokalizacji — zabudowę wokół wieży zaprojektowano tak, by nie rywalizowała z nią wysokością.

Dwadzieścia jeden milionów wobec mediany 4,7

Obie nasze oferty w tym budynku kosztują po 21 mln AED, przy medianie dzielnicy Downtown wynoszącej 4,7 mln AED i cenie za stopę kwadratową około 3 500 AED. To cztery i pół raza więcej niż mediana — czyli budynek działa w zupełnie innym segmencie niż masowe Downtown.

Taka cena oznacza duże powierzchnie i adres, którego nie da się powtórzyć: fizycznie nie ma budynków mieszkalnych bliżej Burj Khalifa. Kupującym jest tu nie inwestor z kompaktową kawalerką na wynajem, lecz ktoś, kto kupuje konkretne miejsce.

Praktyczny skutek przy odsprzedaży: grono nabywców w tym segmencie jest wąskie, a czas ekspozycji oferty nie liczy się w tygodniach. Płynność Downtown jako dzielnicy nie obejmuje lokali takich jak te.

Co wchodzi w cenę adresu

Dubai Mall, fontanny i promenada nad kanałem są w zasięgu spaceru — wszystko w odległości kilku minut. Downtown Dubai w naszej bazie to 264 loty, najgłębszy rynek w mieście po Business Bay i Marina.

W zamian: gęstość zabudowy, ruch turystyczny i korki przy wyjeździe w godzinach szczytu. Odczuwa się je mocniej w jądrze Downtown niż na jego obrzeżach i warto sprawdzić to samemu w dzień powszedni wieczorem.

Najważniejsza jest płynność: przy czterokrotności mediany dzielnicy na kupca trzeba będzie czekać długo, a głębokość rynku Downtown tu nie pomaga, bo to inny segment. Liczby lokali i udogodnień nie ma w karcie budynku — należy zweryfikować je w dokumentach budynku. Budynek nie jest nowy: trzeba sprawdzić stan instalacji i harmonogram prac kapitalnych — na tym poziomie są one kosztowne.

Karta propsearch (liczba kondygnacji, deweloper, status) oraz nasza własna baza na dzień 27 sierpnia 2026 roku (dwa lokale w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Downtown Dubai).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Residence Burj Khalifa?

Emaar Properties.

Ile kondygnacji ma The Residence Burj Khalifa?

14.

Czy The Residence Burj Khalifa został już oddany do użytku?

Tak, budynek oddano do użytku w 2011 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić albo wynająć lokal zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się The Residence Burj Khalifa?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęstszy fragment.