The Residence Burj Khalifa

14-этажный дом Emaar в Даунтауне у подножия Бурдж-Халифы, сдан. Два наших лота стоят по 21 млн дирхамов — вчетверо выше районной медианы.

Что это

The Residence Burj Khalifa — жилой дом в Downtown Dubai от Emaar Properties. Четырнадцать этажей, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит.

Название отражает положение: дом стоит в непосредственной близости от Бурдж-Халифы, в самом ядре Даунтауна. Малая этажность здесь не недостаток, а следствие места — застройка вокруг башни спроектирована так, чтобы не спорить с ней по высоте.

Двадцать один миллион при медиане 4,7

Обе наши позиции в доме стоят по 21 млн дирхамов при районной медиане Даунтауна в 4,7 млн и цене метра около 3500 дирхамов за фут. Это в четыре с половиной раза выше медианы — то есть дом работает в совершенно ином сегменте, чем массовый Даунтаун.

Такая цена означает крупные площади и адрес, который не воспроизводится: ближе к Бурдж-Халифе жилых домов физически нет. Покупатель здесь не инвестор с компактной студией под аренду, а тот, кто покупает конкретное место.

Практическое следствие для перепродажи: круг покупателей в этом сегменте узкий, и срок экспозиции измеряется не неделями. Ликвидность Даунтауна как района на такие лоты не распространяется.

Что покупается вместе с адресом

Пешая доступность до Дубай Молла, фонтанов и набережной канала — всё в нескольких минутах. Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, самый глубокий рынок города после Business Bay и Марины.

Взамен: плотность, туристический трафик и загруженность выезда в час пик. В ядре Даунтауна это ощущается сильнее, чем на его периферии, и стоит проверить самому в будний вечер.

Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, медиана и цена метра по Downtown Dubai).