INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2011
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Residence Burj Khalifa — 14-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2011 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
14-этажный дом Emaar в Даунтауне у подножия Бурдж-Халифы, сдан. Два наших лота стоят по 21 млн дирхамов — вчетверо выше районной медианы.
The Residence Burj Khalifa — жилой дом в Downtown Dubai от Emaar Properties. Четырнадцать этажей, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит.
Название отражает положение: дом стоит в непосредственной близости от Бурдж-Халифы, в самом ядре Даунтауна. Малая этажность здесь не недостаток, а следствие места — застройка вокруг башни спроектирована так, чтобы не спорить с ней по высоте.
Обе наши позиции в доме стоят по 21 млн дирхамов при районной медиане Даунтауна в 4,7 млн и цене метра около 3500 дирхамов за фут. Это в четыре с половиной раза выше медианы — то есть дом работает в совершенно ином сегменте, чем массовый Даунтаун.
Такая цена означает крупные площади и адрес, который не воспроизводится: ближе к Бурдж-Халифе жилых домов физически нет. Покупатель здесь не инвестор с компактной студией под аренду, а тот, кто покупает конкретное место.
Практическое следствие для перепродажи: круг покупателей в этом сегменте узкий, и срок экспозиции измеряется не неделями. Ликвидность Даунтауна как района на такие лоты не распространяется.
Пешая доступность до Дубай Молла, фонтанов и набережной канала — всё в нескольких минутах. Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, самый глубокий рынок города после Business Bay и Марины.
Взамен: плотность, туристический трафик и загруженность выезда в час пик. В ядре Даунтауна это ощущается сильнее, чем на его периферии, и стоит проверить самому в будний вечер.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, медиана и цена метра по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties.
14.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2011 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
