The Residence Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 14 Etagen in Downtown Dubai, fertiggestellt 2011. Bauträger: Emaar Properties.

Die Angaben zu The Residence Burj Khalifa stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Residence Burj Khalifa ist ein Wohngebäude mit 14 Etagen in Downtown Dubai, fertiggestellt 2011.

Bauträger ist Emaar Properties.

Ein Gebäude von Emaar mit 14 Etagen in Downtown Dubai am Fuß des Burj Khalifa, fertiggestellt. Unsere beiden Objekte kosten je AED 21 Mio. – das Vierfache des Medians des Viertels.

Was es ist

The Residence Burj Khalifa ist ein Wohngebäude in Downtown Dubai von Emaar Properties. Vierzehn Etagen, fertiggestellt. Der Steckbrief nennt keine Anzahl der Einheiten.

Der Name spiegelt die Lage wider: Das Gebäude steht unmittelbar neben dem Burj Khalifa, im Herzen von Downtown. Die geringe Etagenzahl ist hier kein Nachteil, sondern eine Folge der Lage – die Bebauung rund um den Turm wurde so geplant, dass sie ihm in der Höhe keine Konkurrenz macht.

Einundzwanzig Millionen gegenüber einem Median von 4,7

Beide unserer Angebote im Gebäude kosten je AED 21 Mio., bei einem Median des Viertels Downtown von AED 4,7 Mio. und einem Preis pro Quadratfuß von rund AED 3 500. Das ist das Viereinhalbfache des Medians – das Gebäude bewegt sich also in einem völlig anderen Segment als das Massenmarkt-Downtown.

Dieser Preis steht für große Wohnflächen und eine Adresse, die sich nicht wiederholen lässt: Näher am Burj Khalifa gibt es physisch keine Wohngebäude. Der Käufer ist hier kein Anleger mit einem kompakten Studio zur Vermietung, sondern jemand, der einen bestimmten Ort kauft.

Die praktische Folge beim Wiederverkauf: Der Kreis der Käufer in diesem Segment ist schmal, und die Vermarktungsdauer bemisst sich nicht in Wochen. Die Liquidität von Downtown als Viertel erstreckt sich nicht auf Objekte wie dieses.

Was zur Adresse gehört

Dubai Mall, die Fontänen und die Promenade am Kanal liegen in Gehweite – alles nur wenige Minuten entfernt. Downtown Dubai zählt in unserer Datenbank 264 Objekte, der tiefste Markt der Stadt nach Business Bay und Marina.

Im Gegenzug: Dichte, Touristenverkehr und Staus bei der Ausfahrt zur Hauptverkehrszeit. Das ist im Kern von Downtown stärker zu spüren als am Rand; prüfen Sie es am besten selbst an einem Werktagabend.

Der entscheidende Punkt ist die Liquidität: Beim Vierfachen des Medians des Viertels müssen Sie lange auf einen Käufer warten, und die Markttiefe von Downtown hilft hier nicht, weil es ein anderes Segment ist. Anzahl der Einheiten und Ausstattung stehen nicht im Steckbrief – prüfen Sie sie anhand der Gebäudeunterlagen. Das Gebäude ist nicht neu: Prüfen Sie den Zustand der Anlagen und den Plan der Instandhaltungsarbeiten – auf diesem Niveau sind sie teuer.

Der propsearch-Steckbrief (Etagenzahl, Bauträger, Status) und unser eigener Bestand (Stand 27. August 2026: zwei Objekte im Gebäude, Median und Preis pro Quadratfuß für Downtown Dubai).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Residence Burj Khalifa?

Emaar Properties.

Wie viele Etagen hat The Residence Burj Khalifa?

14.

Wurde The Residence Burj Khalifa bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2011 übergeben. Es ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können gleich nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt The Residence Burj Khalifa?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und sein dichtester Teil.