The Residence Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Sull'edificio

Edificio residenziale di 14 piani a Downtown Dubai, completato nel 2011. Developer — Emaar Properties.

Caratteristiche di The Residence Burj Khalifa secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Residence Burj Khalifa è un edificio residenziale di 14 piani a Downtown Dubai, completato nel 2011.

Il developer è Emaar Properties.

Un edificio Emaar di 14 piani a Downtown Dubai, ai piedi del Burj Khalifa, già ultimato. I nostri due lotti hanno un prezzo di 21 milioni di AED ciascuno — quattro volte la mediana del distretto.

Di che cosa si tratta

The Residence Burj Khalifa è un edificio residenziale a Downtown Dubai di Emaar Properties. Quattordici piani, ultimato. La scheda non indica il numero di unità.

Il nome rispecchia la posizione: l'edificio sorge accanto al Burj Khalifa, nel cuore di Downtown. Il numero contenuto di piani qui non è un difetto ma una conseguenza del luogo — l'area attorno alla torre è stata progettata in modo da non competere con essa in altezza.

Ventuno milioni contro una mediana di 4,7

Entrambi i nostri annunci nell'edificio hanno un prezzo di 21 milioni di AED ciascuno, contro una mediana del distretto di Downtown di 4,7 milioni di AED e un prezzo di circa 3 500 AED al piede quadrato. È quattro volte e mezzo la mediana — ovvero l'edificio opera in un segmento completamente diverso dalla Downtown di massa.

Quel prezzo significa superfici ampie e un indirizzo irripetibile: fisicamente non esistono edifici residenziali più vicini al Burj Khalifa. L'acquirente qui non è un investitore con un monolocale compatto da affittare, ma qualcuno che compra un luogo preciso.

La conseguenza pratica per una rivendita: la platea di acquirenti in questo segmento è ristretta e i tempi di vendita non si misurano in settimane. La liquidità di Downtown come distretto non si estende a lotti di questo tipo.

Che cosa viene con l'indirizzo

A pochi passi da Dubai Mall, dalle fontane e dalla passeggiata del canale — tutto a pochi minuti. Downtown Dubai nel nostro database conta 264 lotti, il mercato più profondo della città dopo Business Bay e Marina.

In cambio: densità, traffico turistico e code in uscita nelle ore di punta. Si sente di più nel cuore di Downtown che ai margini, ed è bene verificarlo di persona in una sera feriale.

Il punto principale è la liquidità: a quattro volte la mediana del distretto bisognerà attendere a lungo un acquirente, e la profondità del mercato di Downtown non aiuta perché si tratta di un segmento diverso. Il numero di unità e i servizi non compaiono nella scheda — vanno verificati sui documenti dell'edificio. L'edificio non è nuovo: si controlli lo stato degli impianti e il programma dei lavori di capitale — a questo livello sono costosi.

La scheda propsearch (numero di piani, developer, stato) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (due lotti nell'edificio, la mediana e il prezzo al piede quadrato di Downtown Dubai).

Domande frequenti

Chi è il developer di The Residence Burj Khalifa?

Emaar Properties.

Quanti piani ha The Residence Burj Khalifa?

14.

The Residence Burj Khalifa è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2011. È un immobile pronto: ci si può trasferire o metterlo in affitto subito dopo la compravendita.

Dove si trova The Residence Burj Khalifa?

Downtown Dubai. Il distretto del Burj Khalifa — l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.