The Residence Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 14 étages à Downtown Dubai, achevé en 2011. Promoteur : Emaar Properties.

Caractéristiques de The Residence Burj Khalifa d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

The Residence Burj Khalifa est un immeuble résidentiel de 14 étages à Downtown Dubai, achevé en 2011.

Le promoteur est Emaar Properties.

Un immeuble Emaar de 14 étages à Downtown Dubai, au pied du Burj Khalifa, achevé. Nos deux lots sont affichés à 21 millions d'AED chacun — quatre fois la médiane du quartier.

De quoi s'agit-il ?

The Residence Burj Khalifa est un immeuble résidentiel de Downtown Dubai signé Emaar Properties. Quatorze étages, achevé. La fiche ne donne pas le nombre de logements.

Le nom reflète son emplacement : l'immeuble se dresse juste à côté du Burj Khalifa, au cœur même de Downtown. Son faible nombre d'étages n'est pas ici un défaut mais la conséquence du lieu — l'aménagement autour de la tour a été conçu pour ne pas lui faire concurrence en hauteur.

Vingt et un millions contre une médiane de 4,7

Nos deux annonces dans l'immeuble sont affichées à 21 millions d'AED chacune, contre une médiane de 4,7 millions d'AED pour Downtown et un prix d'environ 3 500 AED le pied carré. C'est quatre fois et demie la médiane — autrement dit, l'immeuble évolue dans un segment complètement différent de celui du Downtown grand public.

Ce prix signifie de grandes surfaces et une adresse impossible à reproduire : il n'existe physiquement aucun immeuble résidentiel plus proche du Burj Khalifa. L'acheteur n'est pas ici un investisseur avec un studio compact à louer, mais quelqu'un qui achète un lieu précis.

La conséquence pratique pour une revente : le nombre d'acheteurs dans ce segment est restreint, et le délai de vente ne se compte pas en semaines. La liquidité de Downtown en tant que quartier ne s'étend pas à des lots de ce type.

Ce qui accompagne l'adresse

À distance de marche du Dubai Mall, des fontaines et de la promenade du canal — tout est à quelques minutes. Downtown Dubai compte dans notre base 264 lots, le marché le plus profond de la ville après Business Bay et la Marina.

En contrepartie : densité, affluence touristique et embouteillages aux heures de pointe. On les ressent davantage au cœur de Downtown qu'à sa périphérie, et mieux vaut le vérifier soi-même un soir de semaine.

L'essentiel est la liquidité : à quatre fois la médiane du quartier, il faudra attendre longtemps un acheteur, et la profondeur du marché de Downtown n'y change rien, car il s'agit d'un autre segment. Le nombre de logements et les équipements ne figurent pas dans la fiche — vérifiez-les dans les documents de l'immeuble. L'immeuble n'est pas neuf : vérifiez l'état des installations et le calendrier des gros travaux — à ce niveau, ils coûtent cher.

La fiche Propsearch (nombre d'étages, promoteur, statut) et notre propre stock au 27 août 2026 (deux lots dans l'immeuble, médiane et prix au pied carré de Downtown Dubai).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Residence Burj Khalifa ?

Emaar Properties.

Combien d'étages compte The Residence Burj Khalifa ?

14.

The Residence Burj Khalifa a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2011. C'est un logement prêt à vivre : vous pouvez emménager ou le louer juste après la transaction.

Où se trouve The Residence Burj Khalifa ?

À Downtown Dubai. Le quartier du Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et sa partie la plus dense.