INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Royale — 58-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали U+A Architects.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
58-этажная башня Emaar в Даунтауне, сдана. Четыре наших лота — от 1,93 до 5,6 млн дирхамов при цене метра около 3763 за фут.
Burj Royale — жилой небоскрёб в Downtown Dubai от Emaar Properties, проектировщик U+A Architects. 58 этажей, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и зона барбекю.
Дом относится к поздней волне застройки Даунтауна: район к моменту его ввода уже сложился, и башня достраивала оставшиеся участки.
У покупки в поздней башне сложившегося района есть измеримое преимущество: вся инфраструктура вокруг уже работает. Не обещана, не строится — работает. Молл, метро, набережная, школы, рестораны существуют на момент сделки.
Оборотная сторона — участок. Поздние дома достраивают то, что осталось, и вид у них чаще упирается в соседей, чем у первой волны. Проверять надо из конкретной квартиры.
Четыре наши позиции идут от 1,93 до 5,6 млн дирхамов при средней цене метра около 3763 за фут против районных 3500 — небольшая премия за относительную новизну дома.
Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, медиана 4,7 млн дирхамов: глубокий рынок с высокой ликвидностью. Диапазон дома лежит вокруг медианы и ниже, то есть это доступная часть района.
Emaar здесь застройщик самого Даунтауна, и для вторички это означает предсказуемое управление и понятную историю обслуживания.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, цена метра по дому и по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — U+A Architects.
58.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Напишите — пришлю свободные планировки Burj Royale, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
