Binghatti Skyrise

Business Bay ·Binghatti Developers

Über das Gebäude

Gelegen in Business Bay. Bauträger: Binghatti Developers. Architekt: Silver Stone Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Geschäfte

Die Angaben zu Binghatti Skyrise stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Binghatti Skyrise ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Business Bay und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Der Komplex umfasst insgesamt 3 333 Wohnungen. Der höchste Turm hat 56 Stockwerke.

56 Stockwerke und 3 333 Wohneinheiten in Business Bay — das nach Wohnungszahl größte Gebäude, das wir bisher behandelt haben. Im Bau.

Dimension

Binghatti Skyrise ist ein Wohnkomplex in Business Bay von Binghatti Developers, geplant von Silver Stone Engineering Consultants. 56 Stockwerke, 3 333 Wohneinheiten, im Bau. Laut Steckbrief gibt es einen Pool und eine Einzelhandelsgalerie.

3 333 Wohnungen sind die Einwohnerzahl einer Kleinstadt an einer einzigen Adresse — eine Dichte, die auch die am dichtesten bebauten Hafentürme Hongkongs kennen würden — fast zweieinhalbmal so viel wie beim nächstgrößeren Gebäude, das wir behandelt haben (Bayz 101 mit 1 346).

Auf 56 Stockwerke verteilt sind das rund sechzig Einheiten pro Etage — ein extrem kleinteiliger Wohnungsmix. Ein Gebäude aus Studios und Einzimmerwohnungen, gebaut für schnelle Mieterwechsel.

Was dreitausend Wohnungen bedeuten

Die wichtigste Folge ist der Wettbewerb an der eigenen Adresse. Bei der Übergabe und beim Wiederverkauf konkurrieren Sie nicht mit dem Viertel, sondern mit Tausenden identischer Wohnungen im selben Komplex, und allein der Preis hebt Sie noch ab.

Zweitens die Belastung der Gemeinschaftsbereiche. Sechzig Wohnungen pro Etage bedeuten Warteschlangen an den Aufzügen zu Stoßzeiten und eine hohe Mieterfluktuation. In einem fertigen Gebäude prüft man das vor Ort; bei einem Gebäude im Bau bleibt nur, anhand der Pläne zu zählen: wie viele Aufzüge pro Kern, wie viele Stellplätze pro Wohnung.

Drittens der Markt, der auf einen Schlag entsteht. Mit der Übergabe kommen dreitausend neue Wohnungen gleichzeitig nach Business Bay, und die Miete im ersten Jahr kann allein wegen dieser Menge unter den Prognosen liegen.

Preise

Unsere drei Angebote reichen von 1,4 bis 3,58 Mio. AED (~$380K–970K) bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von rund 2 975 AED (~810 $/ft²). Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt von Business Bay von etwa 4 900 AED — eine direkte Folge des kleinteiligen Wohnungsmix und der schieren Menge.

Der Median-Lot des Viertels liegt bei 3,5 Mio. AED, und die Spanne des Gebäudes liegt um diesen Wert und darunter. Für den Einstieg in das pro Quadratfuß teuerste Viertel der Stadt mit dem kleinstmöglichen Budget funktioniert das Format; für alles andere nicht.

Der Verkaufsstart

Binghatti Skyrise ging Ende Oktober 2024 in den Verkauf, mit Preisen ab 265 000 USD (rund 970 000 AED) — das ist die Untergrenze des Marktes in Business Bay.

Der Bauträger bezifferte das Baubudget auf 1,3 Mrd. USD, etwa 4,8 Mrd. AED. Der Blick auf den Burj Khalifa und den Dubai Water Canal gehörte zum Verkaufsargument, doch bei mehr als dreitausend Einheiten gilt er nicht für jede Wohnung — prüfen Sie die Ausrichtung im Grundriss.

Das Volumen ist hier der wichtigste Risikofaktor, und man muss es im Voraus einrechnen: Dreitausend Wohnungen bedeuten, dass Ihr Mietkonkurrent nach der Übergabe im nächsten Hauseingang wohnt. Prüfen Sie in den Plänen die Aufzüge pro Kern und die Stellplätze pro Wohnung — in einem so dichten Gebäude macht das im Alltag einen Unterschied. Dazu die übliche Checkliste für Off-Plan-Käufe (vor Bauende gekauft): tatsächlicher Baufortschritt, Übergabebilanz des Bauträgers und was von den versprochenen Annehmlichkeiten tatsächlich im Vertrag bestätigt ist.

Propsearch-Steckbrief (Stockwerke, Zahl der Wohneinheiten, Bauträger, Ingenieur, Status, Ausstattung) und unser eigener Bestand per 27. August 2026 (drei Objekte im Gebäude, Median und Preis pro Quadratfuß für Business Bay). Verkaufsstart, Einstiegspreis und Baubudget — Ankündigungen zum Verkaufsstart, Oktober–November 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Binghatti Skyrise?

Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Binghatti Skyrise?

56 — das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex hat 3 333 Wohnungen.

Wann wird Binghatti Skyrise übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Wohnung prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Binghatti Skyrise?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend als Wohnungen gebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.