Binghatti Skyrise

Business Bay ·Binghatti Developers

Sull'edificio

Si trova a Business Bay. Sviluppatore: Binghatti Developers. Architetto: Silver Stone Engineering Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Negozi

Specifiche di Binghatti Skyrise secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Binghatti Skyrise è un complesso residenziale di più edifici a Business Bay, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Binghatti Developers. Il progetto architettonico è di Silver Stone Engineering Consultants.

Il complesso conta 3 333 appartamenti in totale. La torre più alta raggiunge i 56 piani.

56 piani e 3 333 residenze a Business Bay: l'edificio più grande per numero di appartamenti tra quelli che abbiamo trattato. In costruzione.

Le dimensioni

Binghatti Skyrise è un complesso residenziale a Business Bay di Binghatti Developers, progettato da Silver Stone Engineering Consultants. 56 piani, 3 333 residenze, in costruzione. Confermati dalla scheda: una piscina e una galleria commerciale.

3 333 appartamenti sono la popolazione di una piccola città a un unico indirizzo, una densità che riconoscerebbero anche le torri più affollate del lungomare di Hong Kong: quasi due volte e mezzo l'edificio più grande successivo tra quelli trattati (Bayz 101, con i suoi 1 346).

Su 56 piani sono circa sessanta unità per piano: una tipologia di unità estremamente ridotta. Un edificio di monolocali e bilocali, pensato per il ricambio degli affitti.

Cosa significano tremila appartamenti?

La conseguenza principale è la concorrenza all'interno dello stesso indirizzo. Alla consegna e alla rivendita non competete con il quartiere, ma con migliaia di unità identiche nello stesso complesso, e il prezzo è l'unica leva che vi distingue.

La seconda è il carico sulle aree comuni. Sessanta appartamenti per piano significano code agli ascensori nelle ore di punta e un elevato ricambio di inquilini. In un edificio ultimato lo si verifica di persona; in uno in costruzione resta solo il calcolo sui progetti: quanti ascensori per nucleo, quanti posti auto per appartamento.

La terza è un mercato che arriva tutto insieme. Alla consegna, tremila nuovi appartamenti compariranno a Business Bay nello stesso momento e l'affitto del primo anno potrebbe risultare inferiore alle previsioni per il solo effetto del volume.

Quali sono i prezzi?

I nostri tre annunci vanno da AED 1,4 a 3,58 milioni (~$380K–970K), con un prezzo medio per piede quadrato di circa AED 2 975 (~$810/ft²). È sensibilmente inferiore alla media di Business Bay, di circa AED 4 900: effetto diretto della tipologia di unità ridotta e dei volumi.

Il lotto mediano del quartiere è di AED 3,5 milioni e la fascia dell'edificio si colloca attorno a questo valore e al di sotto. Per entrare nel quartiere più caro della città al metro quadro con l'assegno più piccolo possibile, il formato funziona; per qualsiasi altro scopo, no.

Il lancio

Binghatti Skyrise è stato messo in vendita alla fine di ottobre 2024, con prezzi a partire da USD 265 000 (circa AED 970 000): il livello minimo del mercato di Business Bay.

Lo sviluppatore ha indicato un budget di costruzione di USD 1,3 miliardi, circa AED 4,8 miliardi. Le viste su Burj Khalifa e sul Dubai Water Canal facevano parte della proposta commerciale, ma con oltre tremila unità non potranno valere per ogni appartamento: verificate l'orientamento sulla planimetria.

Il volume è il principale fattore di rischio e va messo in conto fin da subito: tremila appartamenti significano che il vostro concorrente negli affitti vive nell'ingresso accanto dopo la consegna. Controllate nei progetti gli ascensori per nucleo e i posti auto per appartamento: in un edificio così denso fa la differenza ogni giorno. E la consueta checklist off-plan (acquisto prima del completamento della costruzione): stato di avanzamento reale dei lavori, track record di consegne dello sviluppatore e quali dei servizi promessi sono effettivamente confermati dal contratto.

Scheda Propsearch (piani, numero di residenze, sviluppatore, ingegnere, stato, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (tre lotti nell'edificio, mediana e prezzo per piede quadrato di Business Bay). Data di lancio, prezzo d'ingresso e budget di costruzione: annunci di lancio, ottobre–novembre 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Binghatti Skyrise?

Binghatti Developers. Il progetto architettonico è di Silver Stone Engineering Consultants.

Quanti piani ha Binghatti Skyrise?

56: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso conta 3 333 appartamenti.

Quando viene consegnato Binghatti Skyrise?

La costruzione è in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità scelta la verifico nel contratto prima della firma.

Dove si trova Binghatti Skyrise?

A Business Bay. Il quartiere del canale accanto a Downtown: nato come zona uffici, costruito per lo più con appartamenti, oggi una delle parti più abitate della città.