INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Skyrise — жилой комплекс из нескольких домов в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в комплексе 3 333 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 56.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
56 этажей и 3333 резиденции в Business Bay — самый крупный по числу квартир объект из всех, что мы разбирали. Строится.
Binghatti Skyrise — жилой комплекс в Business Bay от Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants. 56 этажей, 3333 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённого паспортом — бассейн и торговая галерея.
Три тысячи триста тридцать три квартиры — это население небольшого посёлка внутри одного адреса и почти в два с половиной раза больше, чем у следующего по размеру объекта наших разборов (Bayz 101 с его 1346).
При 56 этажах это около шестидесяти юнитов на уровень — нарезка предельно мелкая. Дом студий и однокомнатных, ориентированный на арендный поток.
Главное следствие — конкуренция внутри собственного адреса. При сдаче и при перепродаже вы соревнуетесь не с районом, а с тысячами одинаковых юнитов того же комплекса, и единственный различающий рычаг — цена.
Второе — нагрузка на общие зоны. Шестьдесят квартир на этаж означает очередь к лифтам в час пик и высокую оборачиваемость арендаторов. В готовом доме это проверяется ногами; в строящемся остаётся считать по проекту: сколько лифтов на стояк и сколько машиномест на квартиру.
Третье — выход на рынок разом. После сдачи в Business Bay появятся три тысячи новых квартир, и ставка первого года может оказаться ниже расчётной просто из-за объёма.
Три наши позиции идут от 1,4 до 3,58 млн дирхамов при средней цене метра около 2975 дирхамов за фут. Это существенно ниже средней по Business Bay (около 4900) — прямое следствие мелкой нарезки и объёма.
Районная медиана лота — 3,5 млн, и диапазон дома укладывается вокруг неё снизу. Для входа в самый дорогой по метру район города минимальным чеком формат рабочий; для чего-то другого — нет.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
56 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 3 333 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
