Binghatti Skyrise

Business Bay ·Binghatti Developers

À propos de l'immeuble

Situé à Business Bay. Promoteur : Binghatti Developers. Architecte : Silver Stone Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Commerces

Caractéristiques de Binghatti Skyrise d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Binghatti Skyrise est un complexe résidentiel de plusieurs immeubles à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Le complexe compte 3 333 appartements au total. La plus haute tour s'élève à 56 étages.

56 étages et 3 333 résidences à Business Bay — le plus grand immeuble, en nombre d'appartements, parmi tous ceux que nous avons traités. En construction.

L'échelle

Binghatti Skyrise est un complexe résidentiel de Business Bay signé Binghatti Developers, dont l'ingénierie est assurée par Silver Stone Engineering Consultants. 56 étages, 3 333 résidences, en construction. Confirmés par la fiche : une piscine et une galerie commerciale.

3 333 appartements, c'est la population d'une petite ville à une seule adresse — une densité que reconnaîtraient les tours les plus peuplées du front de mer de Hong Kong — soit presque deux fois et demie plus que le plus grand immeuble suivant que nous avons traité (Bayz 101, avec ses 1 346).

Sur 56 étages, cela fait environ soixante logements par étage — une répartition de logements extrêmement réduite. Un immeuble de studios et de deux-pièces, conçu pour la rotation locative.

Ce que signifient trois mille appartements

La première conséquence est la concurrence au sein même de l'adresse. À la livraison comme à la revente, vous ne concurrencez pas le quartier mais des milliers de logements identiques dans le même complexe, et le prix est le seul levier qui vous distingue.

La deuxième est la charge sur les parties communes. Soixante appartements par étage, cela signifie une file d'attente aux ascenseurs aux heures de pointe et un fort renouvellement des locataires. Dans un immeuble achevé, cela se vérifie sur place ; dans un immeuble en construction, il ne vous reste qu'à compter d'après les plans : combien d'ascenseurs par noyau, combien de places de parking par appartement.

La troisième est l'arrivée simultanée sur le marché. À la livraison, trois mille nouveaux appartements apparaîtront en même temps à Business Bay, et le loyer de la première année pourrait se situer sous les prévisions, simplement du fait du volume.

Les prix

Nos trois annonces vont de 1,4 à 3,58 millions d'AED (~380K–970K $) pour un prix moyen au pied carré d'environ 2 975 AED (~810 $/ft²). C'est nettement en dessous de la moyenne de Business Bay, d'environ 4 900 AED — conséquence directe de la répartition de petits logements et du volume même.

Le lot médian du quartier s'établit à 3,5 millions d'AED, et la fourchette de l'immeuble se situe autour de ce niveau et en dessous. Pour entrer dans le quartier le plus cher de la ville au pied carré avec le plus petit chèque possible, la formule convient ; pour tout autre objectif, non.

Le lancement

Binghatti Skyrise a été mis en vente fin octobre 2024, avec des prix à partir de 265 000 USD (environ 970 000 AED) — le plancher du marché de Business Bay.

Le promoteur a évalué le budget de construction à 1,3 milliard USD, soit environ 4,8 milliards AED. Les vues sur la Burj Khalifa et le Dubai Water Canal faisaient partie de l'argumentaire, mais avec plus de trois mille logements, elles ne vaudront pas pour chaque appartement — vérifiez l'orientation sur le plan de l'étage.

Le volume est ici le principal facteur de risque, et il faut le chiffrer à l'avance : trois mille appartements signifient que votre concurrent locatif habite dans la cage d'escalier voisine après la livraison. Vérifiez sur les plans le nombre d'ascenseurs par noyau et de places de parking par appartement — dans un immeuble aussi dense, cela fait la différence au quotidien. Et la liste de contrôle habituelle de l'off-plan (achat avant l'achèvement de la construction) : l'avancement physique du chantier, le bilan de livraison du promoteur, et ce qui, parmi les équipements promis, est réellement confirmé par le contrat.

Fiche propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, ingénieur, statut, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (trois lots dans l'immeuble, médiane et prix au pied carré pour Business Bay). Date de lancement, prix d'entrée et budget de construction — annonces de lancement, octobre–novembre 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Binghatti Skyrise ?

Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Binghatti Skyrise ?

56 — c'est la plus haute tour du complexe. Le complexe compte 3 333 appartements.

Quand Binghatti Skyrise sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Binghatti Skyrise ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu comme un quartier de bureaux, construit en majorité d'appartements, il est aujourd'hui l'une des zones les plus louées de la ville.