Bugatti Residences

Business Bay ·Binghatti Developers

Über das Gebäude

48-geschossiges Wohngebäude in Business Bay. Bauträger — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool

Die Angaben zu Bugatti Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Bugatti Residences ist ein 48-geschossiges Wohngebäude in Business Bay und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 182 Apartments. Höhe — 200 Meter.

48 Etagen und 182 Wohneinheiten in Business Bay unter der Automobilmarke Bugatti, entwickelt von Binghatti und konstruiert von Silver Stone Engineering Consultants. Im Bau. Unser eigener Bestand zeigt AED 7 945 pro Quadratfuß (~$2 165/ft²) bei Einheiten mit 6 415 sq ft — Residenzen in der Größe ganzer Etagen, keine Apartments im üblichen Sinn.

Was das ist

Bugatti Residences ist ein Wohnhochhaus in Business Bay von Binghatti Developers mit 48 Etagen und 182 Wohneinheiten, noch im Bau. Die bestätigte Ausstattungsliste umfasst eine einzige Zeile — einen Pool —, was bei einem Gebäude, das noch Jahre von der Fertigstellung entfernt ist, normal ist und nichts über das fertige Produkt aussagt.

Der Name Bugatti beruht auf einer Lizenzvereinbarung, nach demselben Muster wie die Objekte von Cavalli, Elie Saab oder Karl Lagerfeld andernorts in Dubai: Die Automobilmarke liefert Designsprache und Marketing; Binghatti baut, finanziert und haftet für den Übergabetermin. Beides sollte man bei der Risikobewertung nie verwechseln.

Unser eigener Bestand: sechs Angebote mit durchschnittlich 6 415 sq ft, zu AED 7 945/ft² (~$2 165/ft²). Das sind keine kompakten Anlageeinheiten — allein die Durchschnittsgröße stellt dieses Gebäude in eine andere Kategorie als den Großteil des Bestands in Business Bay.

Preis pro Quadratfuß in Business Bay

Bugatti Residences steht in unserer Tabelle des Stadtteils an zweiter Stelle von oben, nur hinter Lumena Alta und knapp vor dem von Foster entworfenen Vela — ein regelrechter Cluster der höchsten Preise pro Quadratfuß der Stadt, konzentriert in einem Stadtteil.

Was eine Automarke auf einem Turm tatsächlich wert ist

Internationale Käufer, die Bugatti als Autohersteller und nicht als Bauträger kennen, sollten den Namen genau so behandeln wie bei einem Turm mit dem Namen Lamborghini oder Aston Martin irgendwo in der Welt: eine Design- und Marketinglizenz, keine Baugarantie. Entscheidend dafür, ob dieses Gebäude pünktlich fertig wird, ist die eigene Erfolgsbilanz von Binghatti — nicht die von Bugatti.

Binghatti hat sowohl im Massensegment von Dubai als auch in diesem Segment umfangreich gebaut — Türme in JVC und Business Bay, die den eigenen Namen tragen, werden zu einem Bruchteil dieses Preises gehandelt. Diese Spanne, mehr als das Siebenfache zwischen den günstigsten und den teuersten Adressen, bedeutet, dass der Name Bugatti hier echte Preisarbeit leistet und nicht nur der üblichen Positionierung des Bauträgers folgt.

Bei durchschnittlich 6 415 sq ft sind das Residenzen über eine ganze oder fast ganze Etage — die Vergleichsgruppe ist nicht der typische Bestand in Business Bay, sondern Etagenresidenzen in Türmen wie One57 in Manhattan oder eine Signature-Adresse in Singapur, wo eine Handvoll Käufer weltweit genau nach diesem Format sucht.

Käufer und Baufortschritt

Die Käufer haben dem Projekt sein Profil gegeben. Im November 2024 soll der brasilianische Fußballer Neymar hier ein Sky-Mansion-Penthouse für rund 54,4 Mio. USD gekauft haben; im Januar 2025 soll die Opernsängerin Andrea Bocelli eine Residenz erworben haben.

Im Mai 2025 begannen die Einstiegspreise bei rund 5,2 Mio. USD, und Binghatti veröffentlichte Berichte zum Baufortschritt. Geschäfte mit Prominenten sind Marketing, kein Preismaßstab für eine bestimmte Einheit: Vergleichen Sie mit dem Grundbuch und ähnlichen Residenzen.

Das ist eine lizenzierte Marke, keine von Bugatti gebaute oder garantierte Immobilie: Prüfen Sie die eigene Übergabebilanz von Binghatti und das Escrow-Konto (Gelder, die ein behördlich zugelassener Treuhänder bis zum Erreichen der Bauabschnitte verwahrt), nicht die Marke auf dem Verkaufsprospekt. Das Gebäude ist noch im Bau — klären Sie den registrierten Übergabetermin und was vertraglich bei einer Verzögerung geschieht. Einheiten in der Größe ganzer Etagen bedeuten einen dünnen Wiederverkaufsmarkt: Orientieren Sie den Preis an vergleichbaren Großformat-Residenzen weltweit, nicht am typischen Umsatz in Business Bay.

Faktenblatt: 48 Etagen, 182 Residenzen, Bauträger Binghatti Developers, Ingenieur Silver Stone Engineering Consultants, Status im Bau. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 6 Angebote (Größe, Preis pro Quadratfuß), Tabelle des Preises pro Quadratfuß nach Projekten in Business Bay. Käufe von Neymar und Andrea Bocelli — Presseberichte, November 2024 und Januar 2025; Einstiegspreis und Baufortschritt — Mai 2025.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bugatti Residences?

Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Bugatti Residences?

48. Das Gebäude hat 182 Apartments und ist 200 m hoch.

Wann wird Bugatti Residences übergeben?

Das Projekt befindet sich im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Geschäft im Vertrag.

Wo liegt Bugatti Residences?

Business Bay. Der Kanalstadtteil neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend mit Apartments bebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.