Bugatti Residences

Business Bay ·Binghatti Developers

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 48 étages à Business Bay. Promoteur : Binghatti Developers. Architecte : Silver Stone Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine

Caractéristiques de Bugatti Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Bugatti Residences est un immeuble résidentiel de 48 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

L'immeuble compte 182 appartements au total. Hauteur : 200 mètres.

48 étages et 182 résidences à Business Bay sous la marque automobile Bugatti, développées par Binghatti et conçues par Silver Stone Engineering Consultants. En construction. Notre propre stock affiche 7 945 AED le pied carré (~2 165 $/ft²) pour des logements de 6 415 sq ft : des résidences à l'échelle d'un étage entier, pas des appartements au sens habituel.

De quoi s'agit-il ?

Bugatti Residences est un gratte-ciel résidentiel de Business Bay signé Binghatti Developers, 48 étages et 182 résidences, encore en construction. La liste confirmée des équipements tient en une ligne, une piscine, ce qui est normal pour un immeuble à des années de l'achèvement et ne dit rien du produit fini.

Le nom Bugatti relève d'un accord de licence, selon la même structure que les biens Cavalli, Elie Saab ou Karl Lagerfeld ailleurs à Dubaï : la marque automobile apporte le langage de design et le marketing ; Binghatti construit, finance et répond de la date de livraison. Il ne faut jamais confondre les deux lorsqu'on évalue le risque.

Notre propre stock : six lots d'une surface moyenne de 6 415 sq ft, à 7 945 AED/ft² (~2 165 $/ft²). Ce ne sont pas des logements d'investissement compacts : la seule surface moyenne place cet immeuble dans une autre catégorie que la plupart des biens de Business Bay.

Prix au pied carré à Business Bay

Bugatti Residences occupe la deuxième place du haut de notre tableau du quartier, derrière Lumena Alta seulement et juste devant Vela, dessiné par Foster : un véritable groupe des prix au pied carré les plus élevés de la ville, concentré dans un seul quartier.

Que vaut vraiment une marque automobile sur une tour ?

Les acheteurs internationaux qui connaissent Bugatti comme constructeur automobile et non comme promoteur immobilier doivent traiter ce nom comme ils traiteraient une tour siglée Lamborghini ou Aston Martin ailleurs dans le monde : une licence de design et de marketing, pas une garantie de construction. C'est le bilan de Binghatti, pas celui de Bugatti, qui détermine si cet immeuble sera livré à temps.

Binghatti a beaucoup construit à Dubaï, aussi bien dans le segment grand public que dans celui-ci : des tours à JVC et à Business Bay portant son propre nom se négocient à une fraction de ce prix. Cet écart, de plus de 7 fois entre ses adresses les moins chères et les plus chères, montre que le nom Bugatti joue ici un vrai rôle dans la fixation du prix, et ne se contente pas de suivre le positionnement habituel du promoteur.

Avec 6 415 sq ft en moyenne, il s'agit de résidences occupant un étage entier ou presque : l'ensemble de comparaison n'est pas le stock typique de Business Bay, mais des logements d'étage entier dans des tours comme One57 à Manhattan ou une adresse emblématique à Singapour, où une poignée d'acheteurs dans le monde recherchent précisément ce format.

Les acheteurs et l'avancement du chantier

Ce sont les acheteurs qui ont donné son profil au projet. En novembre 2024, le footballeur brésilien Neymar aurait acheté ici un penthouse Sky Mansion pour environ 54,4 millions d'USD ; en janvier 2025, la chanteuse d'opéra Andrea Bocelli aurait acquis une résidence.

En mai 2025, les prix d'entrée démarraient autour de 5,2 millions d'USD, et Binghatti publiait des points d'avancement du chantier. Les transactions de célébrités relèvent du marketing, pas d'une référence de prix pour un logement donné : comparez avec le registre foncier et avec des résidences similaires.

Il s'agit d'une marque sous licence, et non d'un bien construit ou garanti par Bugatti : vérifiez le bilan de livraison de Binghatti lui-même et le compte séquestre (des fonds détenus par un fiduciaire agréé par le régulateur jusqu'à l'atteinte des jalons de construction), et non la marque figurant sur la brochure commerciale. L'immeuble est encore en construction : confirmez la date de livraison enregistrée et ce qui se passe contractuellement en cas de retard. Des logements à l'échelle d'un étage entier signifient un marché de revente étroit : comparez le prix avec des résidences de grand format dans le monde entier, et non avec la rotation habituelle de Business Bay.

Fiche : 48 étages, 182 résidences, promoteur Binghatti Developers, ingénierie Silver Stone Engineering Consultants, statut en construction. Notre propre stock au 28 août 2026 : 6 lots (surface, prix au pied carré), tableau des prix au pied carré des projets de Business Bay. Achats de Neymar et d'Andrea Bocelli : articles de presse, novembre 2024 et janvier 2025 ; prix d'entrée et point d'avancement : mai 2025.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bugatti Residences ?

Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Bugatti Residences ?

48. L'immeuble compte 182 appartements et mesure 200 m de haut.

Quand Bugatti Residences sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un logement précis dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Bugatti Residences ?

À Business Bay. Le quartier du canal, à côté de Downtown : conçu comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des parties les plus louées de la ville.