Lumena Alta di Omniyat

Business Bay ·Omniyat Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

L'edificio

Complesso a uso misto di 72 piani a Business Bay. Developer: Omniyat Properties.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Parcheggio
• Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• Negozi
• Ristoranti
• Parco e aree verdi

Specifiche di Lumena Alta di Omniyat secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Lumena Alta di Omniyat è un complesso a uso misto di 72 piani a Business Bay.

Il developer è Omniyat Properties.

Altezza: 380 metri.

Al momento nel database non c'è nulla su questo progetto: le unità vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Una torre di uffici OMNIYAT all'ingresso di Business Bay: 723 545 piedi quadrati di spazi per uffici su 45 piani all'interno di un edificio a uso misto alto 380 metri.

Di che cosa si tratta e quanto spazio c'è

Lumena Alta non è un immobile residenziale: sono uffici. Secondo la brochure del developer: 45 piani di uffici premium per un totale di 723 545 piedi quadrati all'interno di un edificio a uso misto di 380 metri con facciata a spirale; un hotel occupa la parte alta e gli spazi commerciali totalizzano 15 300 piedi quadrati con cinque affittuari.

Gli uffici sono offerti in shell-and-core: gli impianti sono portati fino all'unità, ma senza allestimento; il budget per l'allestimento si calcola a parte e non è incluso nel prezzo. Secondo la brochure, alcune unità si vendono solo come piano intero.

Tra i servizi per gli utenti figurano un business centre, una palestra, una piscina con area wellness, terrazze private e sky garden paesaggistici, e una executive lounge.

Certificazioni: dichiarate come obiettivo

La brochure elenca quattro certificazioni, tutte indicate come obiettivi: LEED Platinum per la sostenibilità, WELL Building Platinum per la salute, WiredScore Platinum e SmartScore Platinum per la tecnologia.

La formula «puntiamo a» e «pre-certificazione» indica un'intenzione, non uno stato raggiunto. Per un edificio per uffici conta: gli affittuari di livello multinazionale spesso richiedono un certificato effettivamente confermato; è la stessa soglia di certificazione (LEED, WELL, WiredScore) ormai standard nelle torri per uffici prime di Londra, Singapore o New York, non un bonus specifico di Dubai.

Formati, prezzi di lancio e piano di pagamento

Secondo i materiali di lancio della seconda torre: Premium Office da 465 m² — da 26 milioni di AED (circa 7,08 milioni di $); Grand Offices da 743 m² — da 42,5 milioni di AED (11,57 milioni di $); Ultra Grand Offices da 1 200 m² — da 62,5 milioni di AED (17,02 milioni di $).

Il piano di pagamento è 50/50: 15% alla prenotazione, 35% durante la costruzione, 50% al completamento. Metà della somma scade quando l'edificio è già visitabile. La consegna è indicata per circa il primo trimestre 2029.

Il valore complessivo delle unità della seconda torre è stato stimato in 1,36 miliardi di $. Per confronto, la cifra della prima torre era di circa un miliardo.

La prima torre e ciò che ha mostrato

Lumena Alta è la seconda fase della coppia. La prima torre — 51 piani, 260 metri, 91 uffici, prezzi da 21 milioni di AED (~$5.72M) — è andata esaurita interamente e il developer ha organizzato un evento dedicato a settembre 2025.

Il calcolo fornito per la prima torre spiega i meccanismi del rendimento meglio di qualunque promessa: un ufficio di 448 m² a 25,16 milioni di AED rende il 9,08% con un canone di 500 AED/ft², il 14,83% a 800 e il 18,67% a 1 000. Il rendimento qui non è una proprietà dell'edificio, ma una funzione del canone effettivamente ottenuto, e lo scarto tra gli scenari è di circa il doppio.

La domanda nel segmento è davvero forte: i pre-leasing si firmano 12–18 mesi prima della consegna, i canoni premium sono in crescita e gli spazi di qualità scarseggiano. Ciò che conviene verificare, però, sono i fatti, non le previsioni: il canone attuale e come viene indicizzato ogni anno, la vacancy nella zona, il budget e i tempi dell'allestimento e il numero di posti auto per unità di superficie.

Primo: è un immobile commerciale e la sua economia è diversa: il reddito dipende dall'affittuario e dalla durata del contratto, non dalla «crescita del mercato residenziale». Secondo: shell-and-core significa che l'allestimento lo paga l'acquirente o l'affittuario: chiedete il budget di allestimento per piede quadrato prima dell'acquisto. Terzo: tutte e quattro le certificazioni della brochure sono dichiarate come obiettivo; al momento dell'acquisto chiedete il documento, non l'opuscolo. Quarto: «a pochi minuti da Downtown e DIFC» e una «futura stazione della Metro Gold Line» sono piani: la brochure chiama la stazione futura, senza indicare una data. Quinto: gli scenari di rendimento appartengono alla parte venditrice e dipendono interamente dal canone ottenuto. Sesto: l'esaurimento della prima torre parla della domanda al lancio, non del canone futuro.

Piani, superfici degli uffici e dei negozi, stato di finitura shell-and-core, elenco dei servizi e elenco delle certificazioni cui si punta: brochure di progetto del developer. Formati, prezzi di lancio, piano di pagamento e data di consegna: materiali di lancio della seconda torre, 8 ottobre 2025. Parametri della prima torre, fatto del suo esaurimento e calcolo del rendimento: materiali del 26 giugno 2025 e del 23 settembre 2025; gli scenari di rendimento in essi appartengono alla parte venditrice.

Dove si trova

Le unità di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene rifornito ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è il developer di Lumena Alta di Omniyat?

Omniyat Properties.

Quanti piani ha Lumena Alta di Omniyat?

72. L'edificio è alto 380 m.

Dove si trova Lumena Alta di Omniyat?

A Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito per gli uffici, costruito in gran parte come appartamenti, oggi una delle zone più abitate della città.

Quanto costa un appartamento a Lumena Alta di Omniyat?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Lumena Alta di Omniyat. Controllerò nei database chiusi il prezzo della planimetria che desiderate e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.

Che cosa c'è nel sito di Lumena Alta di Omniyat?

Piscina, palestra, spa e sauna, parcheggio, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, negozi, ristoranti, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.