Lumena Alta od Omniyat

Business Bay ·Omniyat Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

72-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Business Bay. Deweloper — Omniyat Properties.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Parking
• Ochrona całodobowa
• Sklepy
• Restauracje
• Park i zagospodarowana zieleń

Parametry Lumena Alta od Omniyat według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują one cały budynek, a nie poszczególny lokal.

O projekcie

Lumena Alta od Omniyat to 72-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Business Bay.

Deweloperem jest Omniyat Properties.

Wysokość — 380 metrów.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

Biurowiec OMNIYAT przy wjeździe do Business Bay: 723 545 stóp kwadratowych powierzchni biurowej na 45 piętrach w 380-metrowym budynku wielofunkcyjnym.

Czym jest ten projekt i ile jest w nim powierzchni?

Lumena Alta to nie mieszkania, lecz biura. Według broszury dewelopera: 45 pięter biur klasy premium o łącznej powierzchni 723 545 stóp kwadratowych w 380-metrowym budynku wielofunkcyjnym ze skręconą fasadą; w górnej części mieści się hotel, a handel to łącznie 15 300 stóp kwadratowych w pięciu lokalach najemców.

Biura oferowane są w standardzie shell-and-core — instalacje są doprowadzone, ale nie ma wykończenia: budżet wykończenia liczy się osobno i nie wchodzi w cenę. Według broszury część lokali sprzedawana jest wyłącznie jako całe piętro.

Udogodnienia dla najemców to centrum biznesowe, siłownia, basen i strefa wellness, prywatne tarasy i ogrody na wysokości, a także executive lounge.

Certyfikaty — deklarowane jako cel

Broszura wymienia cztery certyfikaty i wszystkie są oznaczone jako cele: LEED Platinum w zakresie zrównoważonego rozwoju, WELL Building Platinum w zakresie zdrowia oraz WiredScore Platinum i SmartScore Platinum w zakresie technologii.

Sformułowania „ubieganie się” i „wstępna certyfikacja” oznaczają zamiar, a nie osiągnięty status. Dla biurowca ma to znaczenie — najemcy na poziomie międzynarodowych korporacji często wymagają faktycznie potwierdzonego certyfikatu: ta sama poprzeczka certyfikacyjna (LEED, WELL, WiredScore), która jest dziś standardem w najlepszych biurowcach Londynu, Singapuru czy Nowego Jorku, a nie dubajskim dodatkiem.

Formaty, ceny startowe i harmonogram płatności

Według materiałów startowych drugiej wieży: Premium Office od 465 m² — od 26 mln AED (około 7,08 mln USD); Grand Offices od 743 m² — od 42,5 mln AED (11,57 mln USD); Ultra Grand Offices od 1 200 m² — od 62,5 mln AED (17,02 mln USD).

Plan płatności to 50/50: 15% przy rezerwacji, 35% w trakcie budowy, 50% przy ukończeniu. Połowa kwoty przypada w momencie, gdy budynek można już obejrzeć. Przekazanie podano jako około Q1 2029.

Łączną wartość lokali drugiej wieży oszacowano na 1,36 mld USD. Dla porównania, wartość pierwszej wieży wynosiła około miliarda.

Pierwsza wieża i czego dowiodła

Lumena Alta to druga faza pary. Pierwsza wieża — 51 pięter, 260 metrów, 91 biur, w cenie od 21 mln AED (~5,72 mln USD) — wyprzedała się w całości, a deweloper zorganizował z tej okazji osobne wydarzenie we wrześniu 2025 roku.

Wyliczenie podane dla pierwszej wieży lepiej niż jakakolwiek obietnica tłumaczy mechanikę rentowności: biuro o powierzchni 448 m² za 25,16 mln AED daje 9,08% przy stawce najmu 500 AED/ft², 14,83% przy 800 AED i 18,67% przy 1 000 AED. Rentowność nie jest tu cechą budynku — jest funkcją faktycznie osiągniętej stawki najmu, a rozrzut między scenariuszami to mniej więcej dwukrotność.

Popyt w tym segmencie jest rzeczywiście silny: przedwstępne umowy najmu podpisuje się na 12–18 miesięcy przed oddaniem, stawki premium rosną, a dobrej powierzchni brakuje. Warto jednak sprawdzać fakty, a nie prognozy: aktualną stawkę i sposób jej corocznej indeksacji, pustostany w lokalizacji, budżet i czas wykończenia oraz liczbę miejsc parkingowych na jednostkę powierzchni.

Po pierwsze, jest to nieruchomość komercyjna i jej ekonomia jest inna: dochód zależy od najemcy i okresu najmu, a nie od „wzrostu rynku mieszkaniowego”. Po drugie, shell-and-core oznacza, że wykończenie opłaca kupujący lub najemca — przed transakcją należy zapytać o budżet wykończenia na stopę kwadratową. Po trzecie, wszystkie cztery certyfikaty z broszury są podane jako cel — w chwili transakcji trzeba poprosić o dokument, a nie o folder reklamowy. Po czwarte, „minuty do Downtown i DIFC” oraz „przyszła stacja Metro Gold Line” to plany: broszura nazywa stację przyszłą, bez podania daty. Po piąte, scenariusze rentowności pochodzą od strony sprzedającej i zależą w całości od osiągniętej stawki najmu. Po szóste, wyprzedanie pierwszej wieży świadczy o popycie w momencie startu, a nie o przyszłej stawce najmu.

Liczba pięter, powierzchnie biurowe i handlowe, status wykończenia shell-and-core, lista udogodnień i lista docelowych certyfikatów — broszura projektu od dewelopera. Formaty, ceny startowe, harmonogram płatności i termin przekazania — materiały startowe drugiej wieży z 8 października 2025 roku. Parametry pierwszej wieży, fakt jej wyprzedania i wyliczenie rentowności — materiały z 26 czerwca 2025 roku i 23 września 2025 roku; zawarte w nich scenariusze zwrotu pochodzą od strony sprzedającej.

Gdzie to jest?

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a zasób jest uzupełniany co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Lumena Alta od Omniyat?

Omniyat Properties.

Ile pięter ma Lumena Alta od Omniyat?

72. Budynek ma 380 m wysokości.

Gdzie znajduje się Lumena Alta od Omniyat?

W Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biura, zbudowana głównie jako apartamenty, dziś jedna z najbardziej zaludnionych części miasta.

Ile kosztuje apartament w Lumena Alta od Omniyat?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert Lumena Alta od Omniyat. Sprawdzę w zamkniętych bazach cenę układu, którego Państwo szukają, i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.

Co znajduje się na terenie Lumena Alta od Omniyat?

Basen, siłownia, spa i sauna, parking, ochrona całodobowa, sklepy, restauracje, park i zagospodarowana zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.