Lumena Alta par Omniyat

Business Bay ·Omniyat Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Complexe à usage mixte de 72 étages à Business Bay. Promoteur : Omniyat Properties.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Parking
• Sécurité 24 h/24 et 7 j/7
• Commerces
• Restaurants
• Parc et aménagements paysagers

Caractéristiques de Lumena Alta par Omniyat d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement concerné.

À propos du projet

Lumena Alta par Omniyat est un complexe à usage mixte de 72 étages à Business Bay.

Le promoteur est Omniyat Properties.

Hauteur : 380 mètres.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Une tour de bureaux OMNIYAT à l'entrée de Business Bay : 723 545 pieds carrés de surface de bureaux répartis sur 45 étages au sein d'un bâtiment à usage mixte de 380 mètres.

De quoi s'agit-il, et quelle surface propose-t-il

Lumena Alta n'est pas de l'habitat — ce sont des bureaux. Selon la brochure du promoteur : 45 étages de bureaux haut de gamme totalisant 723 545 pieds carrés dans un bâtiment à usage mixte de 380 mètres à la façade torsadée ; un hôtel occupe la partie supérieure, et les commerces totalisent 15 300 pieds carrés répartis entre cinq locataires.

Les bureaux sont proposés en shell-and-core — les réseaux sont amenés, mais sans aménagement intérieur : le budget d'aménagement se calcule séparément et ne fait pas partie du prix. D'après la brochure, certains lots ne se vendent que par étage entier.

Les équipements destinés aux locataires comprennent un centre d'affaires, une salle de sport, une piscine et un espace bien-être, des terrasses privées et des jardins suspendus paysagers, ainsi qu'un lounge pour dirigeants.

Certifications — annoncées comme un objectif

La brochure énumère quatre certifications, toutes présentées comme des objectifs : LEED Platinum pour la durabilité, WELL Building Platinum pour la santé, ainsi que WiredScore Platinum et SmartScore Platinum pour la technologie.

Les termes « visant » et « pré-certification » traduisent une intention, et non un statut obtenu. Cela compte pour un immeuble de bureaux — les locataires de rang de grands groupes internationaux exigent souvent un certificat effectivement confirmé : c'est le même niveau d'exigence en matière de certification (LEED, WELL, WiredScore) qui est désormais la norme dans les tours de bureaux prime de Londres, Singapour ou New York, et non un bonus propre à Dubaï.

Formats, prix de lancement et échéancier de paiement

D'après les documents de lancement de la deuxième tour : Premium Office à partir de 465 m² — à partir de 26 millions AED (environ 7,08 millions $) ; Grand Offices à partir de 743 m² — à partir de 42,5 millions AED (11,57 millions $) ; Ultra Grand Offices à partir de 1 200 m² — à partir de 62,5 millions AED (17,02 millions $).

Le plan de paiement est de type 50/50 : 15 % à la réservation, 35 % pendant la construction, 50 % à l'achèvement. La moitié de la somme devient exigible au moment où l'immeuble peut déjà être visité. La livraison est annoncée pour environ le premier trimestre 2029.

La valeur cumulée des lots de la deuxième tour était estimée à 1,36 milliard $. À titre de comparaison, le chiffre de la première tour était d'environ un milliard.

La première tour, et ce qu'elle a montré

Lumena Alta est la deuxième phase d'un duo. La première tour — 51 étages, 260 mètres, 91 bureaux, à partir de 21 millions AED (~5,72 M$) — s'est vendue entièrement, et le promoteur a organisé un événement dédié pour le marquer en septembre 2025.

Le calcul fourni pour la première tour explique la mécanique du rendement mieux que n'importe quelle promesse : un bureau de 448 m² à 25,16 millions AED rapporte 9,08 % avec un loyer de 500 AED/ft², 14,83 % à 800 AED et 18,67 % à 1 000 AED. Le rendement n'est pas ici une propriété de l'immeuble — c'est une fonction du loyer réellement obtenu, et l'écart entre les scénarios est d'environ un à deux.

La demande du segment est réellement forte : les pré-locations se signent 12 à 18 mois avant la livraison, les loyers premium augmentent et les surfaces de qualité manquent. Ce qu'il convient toutefois de vérifier, ce sont les faits, pas les prévisions : le loyer actuel et son indexation annuelle, la vacance dans le secteur, le budget et le calendrier d'aménagement, et le nombre de places de parking par unité de surface.

Premièrement, il s'agit d'immobilier commercial, dont l'économie est différente : le revenu dépend du locataire et de la durée du bail, et non d'une « hausse du marché résidentiel ». Deuxièmement, shell-and-core signifie que l'acheteur ou le locataire paie l'aménagement — demandez le budget d'aménagement par pied carré avant la transaction. Troisièmement, les quatre certifications de la brochure sont présentées comme un objectif — au moment de la transaction, demandez le document, pas la plaquette. Quatrièmement, « à quelques minutes de Downtown et de DIFC » et une « future station de la ligne Gold du Metro » sont des projets : la brochure parle de station future, sans date. Cinquièmement, les scénarios de rendement viennent du vendeur et dépendent entièrement du loyer obtenu. Sixièmement, l'écoulement de la première tour témoigne de la demande au lancement, et non du futur loyer.

Étages, surfaces de bureaux et de commerces, état de finition shell-and-core, liste des équipements et liste des certifications visées — brochure du projet du promoteur. Formats, prix de lancement, échéancier de paiement et date de livraison — documents de lancement de la deuxième tour, 8 octobre 2025. Paramètres de la première tour, fait de son écoulement et calcul de rendement — documents datés du 26 juin 2025 et du 23 septembre 2025 ; les scénarios de rendement qui y figurent émanent du vendeur.

Où se trouve-t-il

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Lumena Alta par Omniyat ?

Omniyat Properties.

Combien d'étages compte Lumena Alta par Omniyat ?

72. L'immeuble mesure 380 m de haut.

Où se trouve Lumena Alta par Omniyat ?

Business Bay. Le quartier du canal, à côté de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des secteurs les plus loués de la ville.

Combien coûte un appartement à Lumena Alta par Omniyat ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Lumena Alta par Omniyat. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan que vous souhaitez et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.

Que trouve-t-on sur place à Lumena Alta par Omniyat ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, parking, sécurité 24 h/24 et 7 j/7, commerces, restaurants, parc et aménagements paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.