Lumena Alta by Omniyat

Business Bay ·Omniyat Properties

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

72-geschossiger Mixed-Use-Komplex in Business Bay. Bauträger: Omniyat Properties.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Parkplätze
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Geschäfte
• Restaurants
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu Lumena Alta by Omniyat stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Lumena Alta by Omniyat ist ein 72-geschossiger Mixed-Use-Komplex in Business Bay.

Bauträger ist Omniyat Properties.

Höhe: 380 Meter.

Zu diesem Projekt liegt in der Datenbank derzeit nichts vor: Objekte kommen und gehen hier, die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Ein OMNIYAT-Bürohochhaus am Eingang von Business Bay: 723 545 Quadratfuß Bürofläche auf 45 Etagen in einem 380 Meter hohen Mixed-Use-Gebäude.

Was es ist und wie viel Fläche es bietet

Lumena Alta ist kein Wohnraum, sondern Büros. Laut Broschüre des Bauträgers: 45 Etagen Premium-Bürofläche mit insgesamt 723 545 Quadratfuß in einem 380 Meter hohen Mixed-Use-Gebäude mit gedrehter Fassade; im oberen Teil befindet sich ein Hotel, die Einzelhandelsfläche beträgt insgesamt 15 300 Quadratfuß bei fünf Mietern.

Die Büros werden als Shell-and-Core angeboten – die Leitungen sind verlegt, ein Innenausbau gibt es nicht: Das Budget für den Ausbau wird gesondert kalkuliert und ist nicht Teil des Preises. Laut Broschüre werden manche Einheiten nur als ganze Etage verkauft.

Zu den Einrichtungen für Mieter zählen ein Business Center, ein Fitnessstudio, ein Pool mit Wellnessbereich, private Terrassen und begrünte Sky Gardens sowie eine Executive Lounge.

Zertifizierungen – als Ziel angegeben

Die Broschüre nennt vier Zertifizierungen, und alle sind als Ziel gekennzeichnet: LEED Platinum für Nachhaltigkeit, WELL Building Platinum für Gesundheit sowie WiredScore Platinum und SmartScore Platinum für Technologie.

Die Formulierungen „angestrebt“ und „Vorzertifizierung“ bedeuten eine Absicht, keinen erreichten Status. Das ist bei einem Bürogebäude wichtig – Mieter vom Format internationaler Konzerne verlangen oft ein tatsächlich bestätigtes Zertifikat: dieselbe Zertifizierungslatte (LEED, WELL, WiredScore), die heute in erstklassigen Bürotürmen in London, Singapur oder New York Standard ist, kein Dubai-spezifischer Bonus.

Formate, Startpreise und Zahlungsplan

Laut den Startmaterialien zum zweiten Turm: Premium Office ab 465 m² – ab AED 26 Mio. (rund 7,08 Mio. $); Grand Offices ab 743 m² – ab AED 42,5 Mio. (11,57 Mio. $); Ultra Grand Offices ab 1 200 m² – ab AED 62,5 Mio. (17,02 Mio. $).

Der Zahlungsplan ist 50/50: 15 % bei Buchung, 35 % während des Baus, 50 % bei Fertigstellung. Die Hälfte der Summe wird also fällig, wenn sich das Gebäude bereits besichtigen lässt. Die Übergabe ist für etwa Q1 2029 angegeben.

Der Gesamtwert der Einheiten des zweiten Turms wurde auf 1,36 Mrd. $ geschätzt. Zum Vergleich: Beim ersten Turm lag die Zahl bei rund einer Milliarde.

Der erste Turm und was er gezeigt hat

Lumena Alta ist die zweite Phase eines Paares. Der erste Turm – 51 Geschosse, 260 Meter, 91 Büros, Preise ab AED 21 Mio. (~5,72 Mio. $) – war vollständig ausverkauft, und der Bauträger veranstaltete im September 2025 dazu ein eigenes Event.

Die Rechnung zum ersten Turm erklärt die Renditemechanik besser als jedes Versprechen: Ein Büro von 448 m² zu AED 25,16 Mio. bringt 9,08 % bei einer Miete von AED 500/ft², 14,83 % bei AED 800 und 18,67 % bei AED 1 000. Die Rendite ist hier keine Eigenschaft des Gebäudes, sondern eine Funktion der tatsächlich erzielten Miete, und die Spanne zwischen den Szenarien beträgt etwa das Doppelte.

Die Nachfrage im Segment ist tatsächlich stark: Vorvermietungen werden 12–18 Monate vor Übergabe unterzeichnet, die Prämienmieten steigen, und hochwertige Flächen sind knapp. Prüfen sollte man aber Fakten, nicht Prognosen: die aktuelle Miete und ihre jährliche Indexierung, den Leerstand am Standort, das Budget und den Zeitplan für den Ausbau sowie die Zahl der Parkplätze pro Flächeneinheit.

Erstens: Das ist Gewerbeimmobilie, und ihre Ökonomie ist eine andere – das Einkommen hängt vom Mieter und der Mietdauer ab, nicht davon, dass „der Wohnungsmarkt steigt“. Zweitens: Shell-and-Core bedeutet, dass Käufer oder Mieter den Ausbau bezahlen – fragen Sie vor dem Kauf nach dem Ausbaubudget pro Quadratfuß. Drittens: Alle vier Zertifizierungen der Broschüre sind als Ziel angegeben – verlangen Sie beim Kauf das Dokument, nicht das Prospekt. Viertens: „Minuten bis Downtown und DIFC“ und eine „künftige Metro-Station der Gold Line“ sind Pläne: Die Broschüre nennt die Station künftig, ohne Termin. Fünftens: Die Renditeszenarien stammen von der Verkaufsseite und hängen vollständig von der erzielten Miete ab. Sechstens: Der Ausverkauf des ersten Turms spricht für die Nachfrage beim Start, nicht für die künftige Miete.

Geschosse, Büro- und Einzelhandelsflächen, Ausbaustatus Shell-and-Core, Ausstattungsliste und Liste der angestrebten Zertifizierungen – Projektbroschüre des Bauträgers. Formate, Startpreise, Zahlungsplan und Übergabetermin – Startmaterialien zum zweiten Turm, 8. Oktober 2025. Parameter des ersten Turms, die Tatsache seines Ausverkaufs und die Renditerechnung – Materialien vom 26. Juni 2025 und 23. September 2025; die darin genannten Renditeszenarien stammen von der Verkaufsseite.

Wo es liegt

Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Lumena Alta by Omniyat?

Omniyat Properties.

Wie viele Geschosse hat Lumena Alta by Omniyat?

72. Das Gebäude ist 380 m hoch.

Wo liegt Lumena Alta by Omniyat?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend als Apartments gebaut, heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.

Wie viel kostet eine Wohnung in Lumena Alta by Omniyat?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Lumena Alta by Omniyat. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.

Was gibt es vor Ort bei Lumena Alta by Omniyat?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Spa und Sauna, Parkplätze, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Geschäfte, Restaurants, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.