INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Vela Viento — 42-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Foster + Partners и Archgroup Consultants.
Всего в доме 92 квартиры. Высота — 180 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 16 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
42-этажная башня Omniyat в Business Bay на 92 резиденции. Проектируют Foster + Partners. Строится. Наш лот — 16,3 млн дирхамов.
Vela Viento — жилой небоскрёб в Business Bay от Omniyat Properties. Проектирование ведут Foster + Partners совместно с Archgroup Consultants. 42 этажа, 92 резиденции, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, паркинг и круглосуточная охрана.
Foster + Partners — британское бюро Нормана Фостера, одно из самых титулованных в мире. Его участие здесь не декорация: Omniyat системно работает с архитекторами первого ряда — этой же компании принадлежит The Opus по проекту Захи Хадид, разобранный в нашей серии.
Девяносто две резиденции на 42 этажа — чуть больше двух квартир на уровень. Формат камерный, планировки крупные.
Наш единственный лот стоит 16,3 млн дирхамов при районной медиане 3,5 млн — почти впятеро выше. Это сегмент, к которому статистика массового Business Bay отношения не имеет.
У архитектурной премии есть полезное свойство: она устойчивее обычной надбавки за новизну. Новизна тает с возрастом дома, узнаваемая архитектура — нет, потому что рядом не построят такую же. На The Opus этот механизм уже отработал.
Оборотная сторона — эксплуатация и ликвидность. Сложный фасад обслуживается дороже, а расходы делятся на 92 владельца. И покупателей на резиденцию за шестнадцать миллионов ищут не неделями.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов: самый глубокий рынок города. Но глубина эта про квартиры за три-пять миллионов; в верхнем сегменте района она работает слабее.
Omniyat строит в Business Bay кластер премиальных объектов у канала, и Vela Viento относится к нему. Соседство здесь работает на цену: несколько узнаваемых зданий рядом поднимают статус участка сильнее, чем одно.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Foster + Partners и Archgroup Consultants.
42. В доме 92 квартиры, высота 180 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 16 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Паркинг, Охрана 24/7. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
