Vela Viento

Business Bay ·Omniyat Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

42-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Omniyat Properties. Architekt — Foster + Partners i Archgroup Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Parking
• Całodobowa ochrona

Parametry Vela Viento by Omniyat według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Vela Viento to 42-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Omniyat Properties. Projekt architektoniczny — Foster + Partners i Archgroup Consultants.

W budynku jest łącznie 92 apartamenty. Wysokość — 180 metrów.

42-piętrowa wieża Omniyat w Business Bay z 92 rezydencjami. Zaprojektowana przez Foster + Partners. W budowie. Nasz lokal w budynku — 16,3 mln AED (~$4.44M).

Czym jest ten projekt

Vela Viento to mieszkalny wieżowiec w Business Bay od Omniyat Properties. Projekt prowadzi Foster + Partners wspólnie z Archgroup Consultants. 42 piętra, 92 rezydencje, w budowie. Potwierdzone udogodnienia: basen, siłownia, parking i całodobowa ochrona.

Foster + Partners to brytyjskie biuro Normana Fostera, jedno z najbardziej utytułowanych na świecie. Jego udział nie jest tu na pokaz: Omniyat systematycznie współpracuje z architektami najwyższej klasy — ta sama firma jest właścicielem The Opus, zaprojektowanego przez Zahę Hadid i opisanego w naszym cyklu.

92 rezydencje na 42 piętrach to nieco ponad dwa apartamenty na piętro. Kameralny format z przestronnymi układami.

Ekonomia projektu architektonicznego

Nasz jedyny lokal kosztuje 16,3 mln AED przy medianie dla dzielnicy 3,5 mln AED (~$950K) — prawie pięć razy więcej, a to ceny zbliżające się do prime Londynu lub Manhattanu, a nie masowego Dubaju. To segment, z którym statystyki masowego Business Bay nie mają nic wspólnego.

Premia architektoniczna ma użyteczną cechę: utrzymuje się lepiej niż zwykła premia za nowość. Nowość zanika, gdy budynek się starzeje; rozpoznawalna architektura nie, bo nikt nie zbuduje obok tego samego. Ten mechanizm już zadziałał w przypadku The Opus.

Odwrotną stroną są koszty utrzymania i płynność. Złożona fasada kosztuje więcej w utrzymaniu, a koszty rozkładają się na zaledwie 92 właścicieli. A kupców na rezydencję za szesnaście milionów dirhamów nie znajduje się w ciągu kilku tygodni.

Na jakim jest etapie

Business Bay w naszej bazie — 371 lokali, mediana 3,5 mln AED: najgłębszy rynek w mieście. Ale ta głębia dotyczy apartamentów w przedziale od trzech do pięciu milionów; w górnym segmencie dzielnicy działa gorzej.

Omniyat buduje wzdłuż kanału w Business Bay klaster projektów premium, do którego należy Vela Viento. Bliskość działa tu na korzyść ceny: kilka rozpoznawalnych budynków razem podnosi status lokalizacji bardziej niż jeden sam.

Start sprzedaży i beach club Marasi Bay

Projekt ruszył w listopadzie 2023 roku z 92 rezydencjami — apartamentami z dwiema do czterech sypialni i dwoma penthouse'ami, częściowo z prywatnymi basenami, z wnętrzami francuskich projektantów.

W czerwcu 2025 roku Omniyat kupił wyspę Marasi Bay między Downtown, Business Bay i DIFC i zapowiedział tam beach club: pływającą wyspę-park z lounge'ami i pokładami do jogi, przystaniami dla superjachtów, klub jachtowy oraz nadbrzeżne restauracje i przestrzenie sztuki. Klub ma połączyć The Lana, VELA, Vela Viento i przyszłe projekty Marasi Bay w jeden klaster z obsługą na poziomie Dorchester Collection.

Budynek jest w budowie: proszę sprawdzić faktyczny postęp prac i rekord realizacji Omniyat. Service charge: złożona fasada i zaledwie 92 właścicieli to połączenie dające wysoką stawkę, więc warto o nią zapytać przed rezerwacją. I płynność: przy cenie pięciokrotnie wyższej od mediany dzielnicy czas sprzedaży liczy się w miesiącach, a głębia rynku Business Bay w tym segmencie niewiele pomaga.

Karta propsearch (piętra, liczba rezydencji, deweloper, projektanci, status, udogodnienia) oraz nasza własna baza na dzień 27 sierpnia 2026 roku (lokal w budynku, mediana dla Business Bay). Start sprzedaży i układ rezydencji — ogłoszenie, listopad 2023; zakup wyspy i beach club — wiadomości Omniyat, czerwiec 2025.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Vela Viento?

Omniyat Properties. Projekt architektoniczny — Foster + Partners i Archgroup Consultants.

Ile pięter ma Vela Viento?

42. W budynku jest 92 apartamenty, wysokość 180 m.

Kiedy Vela Viento zostanie przekazana?

Budowa trwa; termin wydania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim Państwo ją podpiszą.

Gdzie znajduje się Vela Viento?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie mieszkaniami, dziś jedna z najliczniej wynajmowanych części miasta.

Co jest na terenie Vela Viento?

Basen, siłownia, parking, całodobowa ochrona. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.