Vela Viento

Business Bay ·Omniyat Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de cette unité en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 42 étages à Business Bay. Promoteur : Omniyat Properties. Architecte : Foster + Partners et Archgroup Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Parking
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7

Caractéristiques de Vela Viento by Omniyat selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

Vela Viento est un immeuble résidentiel de 42 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Omniyat Properties. L'architecture est signée Foster + Partners et Archgroup Consultants.

L'immeuble compte 92 appartements au total. Hauteur : 180 mètres.

Une tour Omniyat de 42 étages à Business Bay, avec 92 résidences. Conçue par Foster + Partners. En construction. Notre lot dans l'immeuble — AED 16,3 millions (~4,44 M$).

De quoi s'agit-il ?

Vela Viento est un gratte-ciel résidentiel de Business Bay signé Omniyat Properties. Le design est dirigé par Foster + Partners avec Archgroup Consultants. 42 étages, 92 résidences, en construction. Équipements confirmés : piscine, salle de sport, parking et sécurité 24 h/24, 7 j/7.

Foster + Partners est le cabinet britannique de Norman Foster, l'un des plus primés au monde. Sa participation ici n'est pas décorative : Omniyat travaille systématiquement avec des architectes de premier plan — la même société possède The Opus, conçu par Zaha Hadid et traité dans notre série.

92 résidences sur 42 étages, cela fait un peu plus de deux appartements par étage. Un format intime, avec de vastes plans.

L'économie d'un projet d'architecte

Notre seul lot coûte AED 16,3 millions contre une médiane du quartier de AED 3,5 millions (~950 K$) — presque cinq fois plus, un niveau de prix qui commence à approcher le prime de Londres ou de Manhattan plutôt que le Dubaï grand public. C'est un segment auquel les statistiques grand public de Business Bay n'ont rien à voir.

Une prime d'architecture a une propriété utile : elle tient mieux qu'une prime de neuf ordinaire. Le neuf se fane à mesure que l'immeuble vieillit ; une architecture reconnaissable, non, car personne ne construira la même chose à côté. Ce mécanisme a déjà joué à The Opus.

Revers de la médaille : l'entretien et la liquidité. Une façade complexe coûte plus cher à entretenir, et les coûts sont répartis entre seulement 92 propriétaires. Et les acheteurs d'une résidence à seize millions de dirhams ne se trouvent pas en quelques semaines.

Où en est-il ?

Business Bay dans notre base — 371 lots, une médiane de AED 3,5 millions : le marché le plus profond de la ville. Mais cette profondeur concerne les appartements de trois à cinq millions ; dans le segment haut du quartier, elle joue moins bien.

Omniyat construit une grappe de projets premium le long du canal à Business Bay, et Vela Viento en fait partie. La proximité joue ici en faveur du prix : plusieurs immeubles reconnaissables ensemble élèvent le statut d'un emplacement davantage qu'un seul.

Le lancement et le beach club de Marasi Bay

Le projet a été lancé en novembre 2023 avec 92 résidences — appartements de deux à quatre chambres et deux penthouses, certains avec piscine privée, aux intérieurs signés de designers français.

En juin 2025, Omniyat a acquis l'île de Marasi Bay entre Downtown, Business Bay et le DIFC et y a annoncé un beach club : une île-parc flottante avec salons et terrasses de yoga, des postes d'amarrage pour superyachts, un yacht club, ainsi que des restaurants et des espaces d'art en bord de mer. Le club doit relier The Lana, VELA, Vela Viento et les futurs projets de Marasi Bay en un seul ensemble, avec un service du niveau de Dorchester Collection.

L'immeuble est en construction : vérifiez l'avancement physique et les antécédents de livraison d'Omniyat. Charges de copropriété : une façade complexe et seulement 92 propriétaires, c'est une combinaison qui produit un taux élevé, demandez-le donc avant de réserver. Et la liquidité : à un prix cinq fois supérieur à la médiane du quartier, le délai de vente se compte en mois, et la profondeur du marché de Business Bay n'aide guère dans ce segment.

fiche Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, concepteurs, statut, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (le lot de l'immeuble, la médiane de Business Bay). Lancement et répartition des résidences — annonce de novembre 2023 ; acquisition de l'île et beach club — actualités d'Omniyat, juin 2025.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Vela Viento ?

Omniyat Properties. L'architecture est signée Foster + Partners et Archgroup Consultants.

Combien d'étages compte Vela Viento ?

42. L'immeuble compte 92 appartements et mesure 180 m de haut.

Quand Vela Viento sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés de l'unité que vous choisirez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Vela Viento ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : pensé comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des parties les plus louées de la ville.

Que trouve-t-on sur place à Vela Viento ?

Piscine, salle de sport, parking, sécurité 24 h/24, 7 j/7. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.