Vela Viento

Business Bay ·Omniyat Properties

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 42 Stockwerken in Business Bay. Bauträger – Omniyat Properties. Architekt – Foster + Partners und Archgroup Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Parkplatz
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr

Spezifikationen zu Vela Viento by Omniyat laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Vela Viento ist ein Wohngebäude mit 42 Stockwerken in Business Bay, derzeit im Bau.

Bauträger ist Omniyat Properties. Die Architektur stammt von Foster + Partners und Archgroup Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 92 Wohnungen. Höhe – 180 Meter.

Ein Omniyat-Turm mit 42 Stockwerken in Business Bay mit 92 Residenzen. Entworfen von Foster + Partners. Im Bau. Unser Objekt im Gebäude – 16,3 Mio. AED (~4,44 Mio. $).

Was ist das?

Vela Viento ist ein Wohnwolkenkratzer in Business Bay von Omniyat Properties. Das Design leitet Foster + Partners gemeinsam mit Archgroup Consultants. 42 Stockwerke, 92 Residenzen, im Bau. Bestätigte Ausstattung: Pool, Fitnessstudio, Parkplatz und Sicherheitsdienst rund um die Uhr.

Foster + Partners ist das britische Büro von Norman Foster, eines der meistausgezeichneten der Welt. Seine Beteiligung hier ist keine Show: Omniyat arbeitet systematisch mit Architekten der Spitzenklasse – dem Unternehmen gehört auch The Opus, entworfen von Zaha Hadid und in unserer Serie behandelt.

92 Residenzen auf 42 Stockwerken sind knapp mehr als zwei Wohnungen pro Geschoss. Ein intimes Format mit großzügigen Grundrissen.

Die Wirtschaftlichkeit eines Architekturprojekts

Unser einziges Objekt kostet 16,3 Mio. AED gegenüber einem Bezirksmedian von 3,5 Mio. AED (~$950K) – fast fünfmal so viel, eine Preislage, die eher an Prime-Lagen in London oder Manhattan heranreicht als an den Massenmarkt in Dubai. Das ist ein Segment, mit dem die Massenmarkt-Statistik von Business Bay nichts zu tun hat.

Ein Architekturaufschlag hat eine nützliche Eigenschaft: Er hält besser als ein gewöhnlicher Neuheitsaufschlag. Die Neuheit verblasst, wenn ein Gebäude altert; erkennbare Architektur nicht, denn niemand baut nebenan dasselbe. Dieser Mechanismus hat sich bei The Opus bereits gezeigt.

Die Kehrseite sind Unterhalt und Liquidität. Eine komplexe Fassade kostet mehr in der Instandhaltung, und die Kosten verteilen sich auf nur 92 Eigentümer. Und Käufer für eine Residenz zu sechzehn Millionen Dirham findet man nicht in wenigen Wochen.

Wo steht es?

Business Bay in unserer Datenbank – 371 Objekte, ein Median von 3,5 Mio. AED: der tiefste Markt der Stadt. Aber diese Tiefe betrifft Wohnungen im Bereich von drei bis fünf Millionen; im oberen Segment des Bezirks funktioniert sie weniger gut.

Omniyat baut entlang des Kanals in Business Bay einen Cluster von Premium-Projekten, und Vela Viento gehört dazu. Die Nachbarschaft spielt hier zugunsten des Preises: Mehrere erkennbare Gebäude zusammen heben den Status einer Lage stärker als eines allein.

Start und der Beach Club in Marasi Bay

Das Projekt startete im November 2023 mit 92 Residenzen – Wohnungen mit zwei bis vier Schlafzimmern und zwei Penthäusern, teils mit privaten Pools und mit Interieur von französischen Designern.

Im Juni 2025 kaufte Omniyat die Insel Marasi Bay zwischen Downtown, Business Bay und DIFC und kündigte dort einen Beach Club an: eine schwimmende Parkinsel mit Lounges und Yoga-Decks, Liegeplätzen für Superyachten, einem Yachtclub sowie Restaurants und Kunsträumen am Wasser. Der Club soll The Lana, VELA, Vela Viento und künftige Projekte in Marasi Bay zu einem Cluster mit Service auf dem Niveau der Dorchester Collection verbinden.

Das Gebäude ist im Bau: Prüfen Sie den tatsächlichen Baufortschritt und die Lieferbilanz von Omniyat. Nebenkosten: Eine komplexe Fassade und nur 92 Eigentümer ergeben eine Kombination mit hohem Satz, fragen Sie also danach, bevor Sie reservieren. Und Liquidität: Bei einem Preis, der das Fünffache des Bezirksmedians beträgt, wird die Verkaufszeit in Monaten gemessen, und die Markttiefe von Business Bay hilft in diesem Segment wenig.

Propsearch-Steckbrief (Stockwerke, Zahl der Residenzen, Bauträger, Designer, Status, Ausstattung) und unser eigener Bestand per 27. August 2026 (das Objekt im Gebäude, der Median für Business Bay). Start und Residenzmix – Ankündigung, November 2023; Inselkauf und Beach Club – Omniyat-Meldung, Juni 2025.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Vela Viento?

Omniyat Properties. Die Architektur stammt von Foster + Partners und Archgroup Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Vela Viento?

42. Das Gebäude hat 92 Wohnungen und ist 180 m hoch.

Wann wird Vela Viento übergeben?

Der Bau läuft; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Vela Viento?

Business Bay. Der Kanalbezirk neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute eines der am stärksten vermieteten Viertel der Stadt.

Was gibt es bei Vela Viento vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Parkplatz, Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.