INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Furjan West — комьюнити в районе Al Furjan.
Застройщик — Nakheel. Проектировали Arif & Bintoak.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 350 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Западная часть Al Furjan от Nakheel: готовые таунхаусы и виллы на 3–6 спален. Тридцать пять наших лотов — от 3,35 до 10,65 млн дирхамов при 1669 дирхамах за фут.
Al Furjan West — жилая часть комьюнити Al Furjan, застройщик Nakheel, архитектура Arif & Bintoak. В справочнике объект описан как застройка квартального масштаба, а не отдельный дом, и это верно отражает суть: речь о посёлке таунхаусов и вилл, а не о корпусе.
Все тридцать пять наших лотов имеют статус готовности — дома сданы. Для покупателя это принципиально: можно смотреть фактическое состояние, реальные соседей и работающую инфраструктуру, а не генплан.
Состав предложения: таунхаусы и виллы на 3, 4, 5 и 6 спален площадью от 1786 до 6720 квадратных футов. Диапазон почти четырёхкратный, то есть внутри одного адреса соседствуют компактный таунхаус и крупная вилла.
Цены — от 3,35 до 10,65 млн дирхамов при медиане 6 млн. Средняя цена метра около 1669 дирхамов за квадратный фут — это заметно ниже, чем в прибрежных виллах Дубая, и объясняет, кто сюда приходит: покупатель, которому нужна площадь, а не адрес.
Медиана в 6 млн стоит примерно посередине диапазона, а не прижата к краю. Это признак здорового распределения: в квартале есть и дешёвые, и дорогие дома, и рынок в нём не сводится к одному типу лота.
Все тридцать пять лотов выставлены со скидкой к первоначальной цене, средняя уступка — 6%. Умеренная и повсеместная скидка на готовом рынке означает нормальный торг, а не переоценку.
Первое — возраст и состояние дома. В сданном квартале дома разного года и разной степени ухоженности; разница в стоимости приведения в порядок легко перекрывает разницу в цене покупки.
Второе — участок. У таунхауса и виллы цена зависит от площади плота не меньше, чем от площади дома, а объявления часто указывают только второе. Спрашивайте оба числа.
Третье — транспорт. Al Furjan обслуживается метро, и это отличает его от большинства вилловых посёлков Дубая: круг арендаторов здесь шире, чем в удалённых комьюнити с той же ценой метра.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, архитектор, район, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 35 лотов в квартале — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя часть комьюнити — Murooj Al Furjan →Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Nakheel. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 350 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Furjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
