INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Danube Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bayz 102 by Danube — 103-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Archgroup Consultants.
Всего в доме 1 200 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
103 этажа и 1200 резиденций в Business Bay от Danube, строится. Вторая сверхвысокая башня застройщика в районе после Bayz 101.
Bayz 102 by Danube — жилой небоскрёб в Business Bay от Danube Properties Development, проектировщик Archgroup Consultants. 103 этажа, 1200 резиденций, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Это второй сверхвысокий проект Danube в районе: рядом строится Bayz 101 на 108 этажей и 1346 резиденций, разобранный в этой же серии. Два дома одного застройщика по соседству, схожие по формату и объёму.
Наличие рядом почти идентичного проекта того же застройщика — фактор, который надо считать заранее, а не обнаруживать после сдачи.
Плюс: есть с чем сравнивать при покупке. Условия, цены за фут и планы рассрочки двух домов сопоставимы напрямую, и это рычаг в переговорах.
Минус: после сдачи обоих в районе разом появится около двух с половиной тысяч квартир схожего формата от одного застройщика. При сдаче в аренду и при перепродаже вы будете конкурировать в первую очередь с ними, и ставка первого года может оказаться ниже расчётной.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов и самый глубокий рынок города.
Наш единственный лот по проекту стоит 2,75 млн дирхамов — ниже районной медианы, что для компактной нарезки в доме на 1200 квартир ожидаемо.
Danube работает в узнаваемом формате: компактные юниты и длинные рассрочки с низким первым взносом. Это делает вход дешёвым и одновременно определяет состав соседей и поведение дома на вторичном рынке.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия; соседний Bayz 101) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот по проекту, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Archgroup Consultants.
103. В доме 1 200 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
