Kempinski The Boulevard Dubai

Downtown Dubai ·Emaar Properties

O budynku

74-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Downtown Dubai, ukończony w 2017 roku. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — WS Atkins & Partners oraz Norr Group Consultants International Ltd.

Co oferuje budynek

• Spa i sauna
• Restauracje

Parametry Kempinski The Boulevard Dubai według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Kempinski The Boulevard Dubai to 74-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Downtown Dubai, ukończony w 2017 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties. Autorem architektury jest WS Atkins & Partners oraz Norr Group Consultants International Ltd.

Budynek liczy łącznie 728 apartamentów. Wysokość — 370 metrów.

74-piętrowa wieża Emaar w Downtown z 728 rezydencjami pod marką Kempinski, ukończona. Nasze siedemnaście lotów kosztuje od 1,96 do 17 mln AED, około 4 573 AED za stopę kwadratową.

Czym jest ten projekt

Kempinski The Boulevard Dubai to wieżowiec mieszkalno-hotelowy w Downtown Dubai, zrealizowany przez Emaar Properties. Zaprojektowało go WS Atkins & Partners wspólnie z Norr Group. 74 piętra, 728 rezydencji, ukończony. Karta potwierdza spa i restauracje.

Kempinski to najstarsza europejska marka hotelowa. W odróżnieniu od wielu projektów z marką, gdzie marka jest sprowadzana z zewnątrz, tutaj zarówno deweloper, jak i operator należą do znanego kręgu: budynek stoi przy Mohammed Bin Rashid Boulevard, głównej osi Downtown.

Cena powyżej średniej za stopę kwadratową w dzielnicy

Nasze siedemnaście ogłoszeń kosztuje od 1,96 do 17 mln AED, ze średnią około 4 573 AED za stopę kwadratową. Średnia dla Downtown Dubai to około 3 500, z medianą ceny lotu 4,7 mln AED.

Cena za stopę kwadratową jest więc tu o około jedną trzecią wyższa niż średnia dzielnicy — to premia za markę i położenie przy bulwarze. Uczciwym sposobem jej zmierzenia jest porównanie z wieżą bez marki o podobnej wysokości w Downtown; takich w pobliżu nie brakuje.

Dziewięciokrotna rozpiętość w obrębie budynku (1,96 mln wobec 17 mln) oznacza, że współistnieją tu kompaktowe lokale i duże rezydencje. Średnia budynku sama w sobie nie jest przydatnym punktem odniesienia.

Komponent hotelowy

W budynkach pod marką hotelową część lokali zwykle należy do puli pokoi, z obowiązkowym udziałem w programie zarządzania operatora. Właściciel zarabia według schematu operatora, ale ma ograniczoną swobodę korzystania z lokalu na własny użytek.

To nie jest gorsze niż zwykły apartament — to inny produkt o innej ekonomii. Ale ustalenie, z jakim typem lokalu mamy do czynienia, trzeba zrobić przed podpisaniem: samo ogłoszenie ich nie odróżni.

Downtown Dubai ma w naszej bazie 264 loty: to głęboki rynek, na którym apartamenty sprzedają się szybciej niż w nowszych dzielnicach.

Zacznij od typu lokalu: apartament hotelowy z obowiązkowym zarządzaniem i zwykła rezydencja różnią się prawami, ale w ogłoszeniu wyglądają tak samo. Następnie stawka opłaty serwisowej: budynek z infrastrukturą hotelową kosztuje więcej niż zwykle, a skoro jest ukończony, możesz poprosić o tę liczbę. I uwzględnij premię za markę: cena za stopę kwadratową jest tu o około jedną trzecią wyższa niż średnia dzielnicy — porównaj z sąsiadami o podobnej wysokości.

Karta propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloper, projektanci, etap, infrastruktura) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 (17 lotów w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Downtown Dubai).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Kempinski The Boulevard Dubai?

Emaar Properties. Autorem architektury jest WS Atkins & Partners oraz Norr Group Consultants International Ltd.

Ile pięter ma Kempinski The Boulevard Dubai?

74. Budynek ma 728 apartamentów i 370 m wysokości.

Czy Kempinski The Boulevard Dubai został już przekazany?

Przekazany: 2017. Obiekt jest ukończony, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wystawić go na rynek najmu.

Gdzie znajduje się Kempinski The Boulevard Dubai?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęstsza część.