Kempinski The Boulevard Dubai

L'edificio

Complesso mixed-use di 74 piani a Downtown Dubai, completato nel 2017. Sviluppatore: Emaar Properties. Architetto: WS Atkins & Partners e Norr Group Consultants International Ltd.

Cosa offre l'edificio

Spa e sauna
Ristoranti

Caratteristiche di Kempinski The Boulevard Dubai secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

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Il progetto

Kempinski The Boulevard Dubai è un complesso mixed-use di 74 piani a Downtown Dubai, completato nel 2017.

Lo sviluppatore è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di WS Atkins & Partners e Norr Group Consultants International Ltd.

L'edificio comprende 728 appartamenti in totale. Altezza: 370 metri.

Una torre Emaar di 74 piani a Downtown con 728 residenze a marchio Kempinski, completata. I nostri diciassette lotti vanno da 1,96 a 17 milioni di AED, a circa 4 573 AED al piede quadrato.

Che cos'è

Kempinski The Boulevard Dubai è un grattacielo residenziale e alberghiero a Downtown Dubai sviluppato da Emaar Properties. È stato progettato da WS Atkins & Partners insieme a Norr Group. 74 piani, 728 residenze, completato. La scheda conferma una spa e ristoranti.

Kempinski è il più antico marchio alberghiero d'Europa. A differenza di molti progetti a marchio in cui il brand viene portato dall'esterno, qui sia lo sviluppatore sia l'operatore appartengono a una cerchia familiare: l'edificio sorge su Mohammed Bin Rashid Boulevard, l'asse principale di Downtown.

Prezzi superiori alla media del distretto al piede quadrato

I nostri diciassette annunci vanno da 1,96 a 17 milioni di AED, con una media di circa 4 573 AED al piede quadrato. La media di Downtown Dubai è di circa 3 500, con un prezzo mediano per lotto di 4,7 milioni di AED.

Quindi il prezzo al piede quadrato qui è circa un terzo sopra la media del distretto: è il premio per il marchio e la posizione sul boulevard. Un modo corretto di misurarlo è confrontarlo con una torre senza marchio di altezza simile a Downtown; ce ne sono parecchie nei dintorni.

Una forbice di nove volte all'interno dell'edificio (1,96 milioni contro 17 milioni) significa che unità compatte e grandi residenze convivono qui. La media dell'edificio da sola non è un riferimento utile.

La componente alberghiera

Negli edifici con marchio alberghiero, parte delle unità appartiene di solito all'inventario delle camere, con partecipazione obbligatoria al programma di gestione dell'operatore. Il proprietario percepisce un reddito secondo lo schema dell'operatore, ma ha una libertà limitata di usare l'unità personalmente.

Non è peggio di un normale appartamento: è un prodotto diverso con un'economia diversa. Ma stabilire di quale tipo di unità si tratta va fatto prima della firma: l'annuncio da solo non le distingue.

Downtown Dubai nel nostro database conta 264 lotti: un mercato profondo, dove gli appartamenti si vendono più in fretta che nei distretti più recenti.

Si parta dal tipo di unità: un appartamento alberghiero in gestione obbligatoria e una normale residenza differiscono nei diritti, ma in un annuncio appaiono identici. Poi la tariffa della spesa di servizio: un edificio con infrastrutture alberghiere è più alto del solito e, essendo completato, si può chiedere la cifra. E tenga conto del premio del marchio: il prezzo al piede quadrato qui è circa un terzo sopra la media del distretto; lo confronti con i vicini di altezza simile.

Scheda propsearch (piani, numero di unità, sviluppatore, progettisti, fase, infrastrutture) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (17 lotti nell'edificio, prezzo al piede quadrato per l'edificio e per Downtown Dubai).

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Kempinski The Boulevard Dubai?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di WS Atkins & Partners e Norr Group Consultants International Ltd.

Quanti piani ha Kempinski The Boulevard Dubai?

74. L'edificio ha 728 appartamenti ed è alto 370 m.