Kempinski The Boulevard Dubai

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Zum Gebäude

Gemischt genutzter Komplex mit 74 Geschossen in Downtown Dubai, fertiggestellt 2017. Bauträger — Emaar Properties. Architekt — WS Atkins & Partners und Norr Group Consultants International Ltd.

Was das Gebäude bietet

• Spa und Sauna
• Restaurants

Angaben zu Kempinski The Boulevard Dubai laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Kempinski The Boulevard Dubai ist ein gemischt genutzter Komplex mit 74 Geschossen in Downtown Dubai, fertiggestellt 2017.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von WS Atkins & Partners und Norr Group Consultants International Ltd.

Das Gebäude umfasst insgesamt 728 Wohnungen. Höhe — 370 Meter.

Ein Emaar-Turm mit 74 Geschossen in Downtown mit 728 Residenzen unter der Marke Kempinski, fertiggestellt. Unsere siebzehn Lots liegen zwischen 1,96 und 17 Mio. AED, bei rund 4 573 AED pro Quadratfuß.

Was ist Kempinski The Boulevard Dubai?

Kempinski The Boulevard Dubai ist ein Wohn- und Hotelwolkenkratzer in Downtown Dubai, entwickelt von Emaar Properties. Entworfen wurde er von WS Atkins & Partners gemeinsam mit Norr Group. 74 Geschosse, 728 Residenzen, fertiggestellt. Das Datenblatt bestätigt ein Spa und Restaurants.

Kempinski ist die älteste Hotelmarke Europas. Anders als bei vielen Branded-Projekten, bei denen die Marke von außen dazukommt, stehen hier Bauträger und Betreiber in einem vertrauten Kreis: Das Gebäude steht am Mohammed Bin Rashid Boulevard, der Hauptachse von Downtown.

Über dem Quadratfuß-Durchschnitt des Viertels bepreist

Unsere siebzehn Angebote reichen von 1,96 bis 17 Mio. AED, bei durchschnittlich rund 4 573 AED pro Quadratfuß. Der Durchschnitt in Downtown Dubai liegt bei rund 3 500, der Median des Lot-Preises bei 4,7 Mio. AED.

Der Quadratfußpreis liegt hier also etwa ein Drittel über dem Durchschnitt des Viertels — das ist der Aufschlag für die Marke und die Lage am Boulevard. Ein fairer Maßstab ist der Vergleich mit einem Turm ohne Marke von ähnlicher Höhe in Downtown; davon gibt es in der Nähe genug.

Eine neunfache Spanne innerhalb des Gebäudes (1,96 Mio. gegenüber 17 Mio.) bedeutet, dass hier kompakte Einheiten und große Residenzen nebeneinander bestehen. Der Durchschnitt des Gebäudes ist als Maßstab allein nicht aussagekräftig.

Die Hotelkomponente

In Gebäuden unter einer Hotelmarke gehört ein Teil der Einheiten in der Regel zum Zimmerbestand, mit verpflichtender Teilnahme am Managementprogramm des Betreibers. Der Eigentümer erzielt Erträge nach dem Modell des Betreibers, kann die Einheit aber nur eingeschränkt selbst nutzen.

Das ist nicht schlechter als eine gewöhnliche Wohnung — es ist ein anderes Produkt mit anderer Wirtschaftlichkeit. Doch welchen Einheitentyp Sie vor sich haben, muss vor der Unterschrift geklärt werden: Das Angebot selbst verrät es nicht.

Downtown Dubai umfasst in unserer Datenbank 264 Lots: ein tiefer Markt, auf dem Wohnungen schneller verkauft werden als in neueren Vierteln.

Beginnen Sie mit dem Einheitentyp: Ein Hotelapartment unter Pflichtmanagement und eine gewöhnliche Residenz unterscheiden sich in den Rechten, sehen im Angebot aber gleich aus. Dann der Satz der Nebenkosten: Ein Gebäude mit Hotelinfrastruktur liegt über dem Üblichen, und da es fertig ist, können Sie den Wert erfragen. Und berücksichtigen Sie den Markenaufschlag: Der Quadratfußpreis liegt hier etwa ein Drittel über dem Durchschnitt des Viertels — vergleichen Sie mit Nachbarn ähnlicher Höhe.

Propsearch-Datenblatt (Geschosse, Anzahl der Einheiten, Bauträger, Planer, Phase, Infrastruktur) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (17 Lots im Gebäude, Preis pro Quadratfuß für das Gebäude und für Downtown Dubai).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Kempinski The Boulevard Dubai?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von WS Atkins & Partners und Norr Group Consultants International Ltd.

Wie viele Geschosse hat Kempinski The Boulevard Dubai?

74. Das Gebäude hat 728 Wohnungen und ist 370 m hoch.

Ist Kempinski The Boulevard Dubai übergeben?

Übergeben: 2017. Die Immobilie ist fertig, Sie können also nach dem Abschluss sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen.

Wo liegt Kempinski The Boulevard Dubai?

Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa — die bekannteste Adresse im Emirat und sein dichtester Teil.