Kempinski The Boulevard Dubai

Downtown Dubai ·Emaar Properties

À propos de l’immeuble

Complexe à usage mixte de 74 étages à Downtown Dubai, achevé en 2017. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : WS Atkins & Partners et Norr Group Consultants International Ltd.

Ce que propose l’immeuble

• Spa et sauna
• Restaurants

Caractéristiques de Kempinski The Boulevard Dubai d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement concerné.

À propos du projet

Kempinski The Boulevard Dubai est un complexe à usage mixte de 74 étages à Downtown Dubai, achevé en 2017.

Le promoteur est Emaar Properties. L’architecture est signée WS Atkins & Partners et Norr Group Consultants International Ltd.

L’immeuble compte 728 appartements au total. Hauteur : 370 mètres.

Une tour Emaar de 74 étages à Downtown avec 728 résidences sous la marque Kempinski, achevée. Nos dix-sept lots vont de 1,96 à 17 millions d’AED, à environ 4 573 AED par pied carré.

De quoi s’agit-il ?

Kempinski The Boulevard Dubai est un gratte-ciel résidentiel et hôtelier de Downtown Dubai développé par Emaar Properties. Il a été conçu par WS Atkins & Partners avec Norr Group. 74 étages, 728 résidences, achevé. La fiche confirme un spa et des restaurants.

Kempinski est la plus ancienne marque hôtelière d’Europe. Contrairement à de nombreux projets de marque où celle-ci est apportée de l’extérieur, promoteur et exploitant évoluent ici dans un cercle familier : l’immeuble se dresse sur Mohammed Bin Rashid Boulevard, l’axe principal de Downtown.

Un prix supérieur à la moyenne du quartier au pied carré

Nos dix-sept annonces vont de 1,96 à 17 millions d’AED, pour une moyenne d’environ 4 573 AED par pied carré. La moyenne de Downtown Dubai est d’environ 3 500, avec un prix médian par lot de 4,7 millions d’AED.

Le prix au pied carré ici dépasse donc d’environ un tiers la moyenne du quartier — c’est la prime pour la marque et la position sur le boulevard. Une façon équitable de la mesurer est de comparer avec une tour sans marque de hauteur similaire à Downtown ; il n’en manque pas à proximité.

Un écart de un à neuf au sein de l’immeuble (1,96 million contre 17 millions) signifie que des logements compacts et de grandes résidences y cohabitent. La moyenne de l’immeuble n’est pas, à elle seule, un repère utile.

La composante hôtelière

Dans les immeubles sous marque hôtelière, une partie des logements appartient généralement au parc de chambres, avec participation obligatoire au programme de gestion de l’exploitant. Le propriétaire perçoit un revenu selon le schéma de l’exploitant, mais dispose d’une liberté limitée pour utiliser lui-même le logement.

Ce n’est pas pire qu’un appartement ordinaire — c’est un produit différent, avec une économie différente. Mais déterminer de quel type de logement il s’agit doit se faire avant de signer : l’annonce elle-même ne permet pas de les distinguer.

Downtown Dubai compte dans notre base 264 lots : un marché profond, où les appartements se vendent plus vite que dans les quartiers plus récents.

Commencez par le type de logement : un appartement hôtelier sous gestion obligatoire et une résidence ordinaire diffèrent par leurs droits, mais se ressemblent dans une annonce. Ensuite, le taux des charges de copropriété : un immeuble doté d’infrastructures hôtelières coûte plus cher que la normale, et comme il est achevé, vous pouvez demander le chiffre. Et tenez compte de la prime de marque : le prix au pied carré ici dépasse d’environ un tiers la moyenne du quartier — comparez avec des voisins de hauteur similaire.

Fiche Propsearch (étages, nombre de logements, promoteur, concepteurs, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (17 lots dans l’immeuble, prix au pied carré pour l’immeuble et pour Downtown Dubai).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Kempinski The Boulevard Dubai ?

Emaar Properties. L’architecture est signée WS Atkins & Partners et Norr Group Consultants International Ltd.

Combien d’étages compte Kempinski The Boulevard Dubai ?

74. L’immeuble compte 728 appartements et mesure 370 m de haut.

Kempinski The Boulevard Dubai a-t-il été livré ?

Livré : 2017. Le bien est achevé, vous pouvez donc, après la transaction, vous y installer ou le mettre aussitôt sur le marché locatif.

Où se trouve Kempinski The Boulevard Dubai ?

Downtown Dubai. Le quartier de la Burj Khalifa — l’adresse la plus reconnaissable de l’émirat et son morceau le plus dense.