INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2017
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Kempinski The Boulevard Dubai — 74-этажный многофункциональный комплекс в районе Downtown Dubai, сдан в 2017 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали WS Atkins & Partners и Norr Group Consultants International Ltd.
Всего в доме 728 квартир. Высота — 370 метров.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
74-этажная башня Emaar в Даунтауне на 728 резиденций под маркой Kempinski, сдана. Семнадцать наших лотов — от 1,96 до 17 млн дирхамов при цене метра около 4573 за фут.
Kempinski The Boulevard Dubai — жилой и гостиничный небоскрёб в Downtown Dubai от Emaar Properties. Проектировали WS Atkins & Partners совместно с Norr Group. 74 этажа, 728 резиденций, дом сдан. Паспортом подтверждены спа и рестораны.
Kempinski — старейшая гостиничная марка Европы. В отличие от многих брендированных проектов, где марку привлекают со стороны, здесь и застройщик, и управление находятся в понятном контуре: дом стоит на бульваре Мохаммеда бин Рашида, главной оси Даунтауна.
Семнадцать наших позиций идут от 1,96 до 17 млн дирхамов при средней цене метра около 4573 дирхамов за фут. Средняя по Downtown Dubai — около 3500, медиана лота 4,7 млн.
То есть метр здесь на треть дороже районного — это и есть премия за бренд и за положение на бульваре. Посчитать её честно можно сравнением с небрендированной башней той же высотности в Даунтауне; таких рядом достаточно.
Девятикратный разброс внутри дома (1,96 против 17 млн) означает, что в нём сосуществуют компактные юниты и крупные резиденции. Средняя по проекту здесь не ориентир.
В зданиях под гостиничным брендом часть юнитов обычно относится к номерному фонду с обязательным участием в программе управления оператора. Владелец получает доход по схеме оператора, но ограничен в самостоятельном использовании.
Это не хуже обычной квартиры — это другой продукт с другой экономикой. Но выяснять тип юнита надо до подписания: по объявлению они неотличимы.
Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота: глубокий рынок, квартиру здесь продают быстрее, чем в новых районах.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (17 лотов в доме, цена метра по дому и по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — WS Atkins & Partners и Norr Group Consultants International Ltd.
74. В доме 728 квартир, высота 370 м.
Сдан: 2017 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
