Quayside

Business Bay ·Ellington Properties Development

O budynku

20-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Ellington Properties Development. Architekt — LACASA Architects & Engineering Consultants.

Parametry The Quayside według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Quayside to 20-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Ellington Properties Development. Autorem architektury jest LACASA Architects & Engineering Consultants.

W budynku jest łącznie 119 apartamentów.

20-piętrowy budynek Ellington w Business Bay ze 119 rezydencjami, w budowie. Jedenaście ofert w naszej własnej bazie — od 1,4 do 4,5 mln AED (~380 tys.–1,23 mln $) przy medianie dzielnicy 3,5 mln AED (~950 tys. $).

Co to jest

Quayside to budynek mieszkalny w Business Bay od Ellington Properties Development, z konstrukcją LACASA Architects & Engineering Consultants. 20 kondygnacji, 119 rezydencji, w budowie. Karta nie wymienia żadnych udogodnień.

119 apartamentów na dwudziestu kondygnacjach daje około sześciu lokali na piętrze. Jak na Business Bay, gdzie istnieją wieże z dwudziestoma apartamentami na piętrze, to bardzo duża struktura lokali: duże układy, mało sąsiadów.

Ellington to deweloper z rozpoznawalnym podpisem: kompaktowe projekty zamiast tysiącapartamentowych wież, z naciskiem na architekturę i wykończenie. Jego Crestmark także jest w budowie w Business Bay, a oba budynki działają w tym samym segmencie.

Jedenaście ofert na 119 apartamentów

Jedenaście ofert w naszej własnej bazie to niemal jeden apartament na dziesięć w budynku. Przy projekcie wciąż w budowie taki udział rynku wtórnego sugeruje, że znaczna liczba kupujących weszła przy starcie z celem inwestycyjnym i wychodzi przed przekazaniem.

Dla kupującego to rzadka okazja: porównać jedenaście ofert w jednym budynku i dokładnie zobaczyć, za co się dopłaca. Przedział 1,4–4,5 mln AED na 119 apartamentów oznacza, że piętro i metraż zmieniają tu cenę trzykrotnie.

Jednocześnie to powód, by dowiedzieć się, dlaczego sprzedający wychodzą. Przy jedenastu z nich uzyskanie odpowiedzi jest proste: wystarczy zapytać każdego o termin przekazania i porównać, co mówią.

Dzielnica

Business Bay w naszej bazie — 371 ofert, mediana 3,5 mln AED, około 4 900 AED za stopę kwadratową: najdroższa cena za stopę kwadratową wśród dzielnic segmentu masowego i najgłębszy rynek w mieście.

Co to daje właścicielowi: całoroczny popyt na najem ze strony osób pracujących w pobliżu i szybkie wyjście przy sprzedaży. Czego to wymaga w zamian: gęstej zabudowy, korków i ceny za stopę kwadratową tak wysokiej, jak to możliwe w segmencie masowym.

Karta nie potwierdza żadnych udogodnień — należy brać je z umowy, a nie z broszury. Budynek jest w budowie, a jedenaście ofert z rynku wtórnego warto przeczytać do końca: sprawdzić postęp fizyczny i to, czy harmonogram się nie opóźnił. Na plus, przy takim wyborze w jednym budynku negocjacje mają sens — oferty należy porównywać ze sobą, a nie ze średnią dzielnicy.

Karta propsearch (liczba kondygnacji, liczba rezydencji, deweloper, inżynier, status) i nasza własna oferta na 27 sierpnia 2026 roku (jedenaście ofert w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Business Bay).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Quayside?

Ellington Properties Development. Autorem architektury jest LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ile pięter ma Quayside?

20. W budynku jest 119 apartamentów.

Kiedy Quayside zostanie przekazane?

Quayside jest wciąż w budowie. Termin przekazania danego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Quayside?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najgęściej zamieszkanych części miasta.