INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Quayside — 20-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 119 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
20-этажный дом Ellington в Business Bay на 119 резиденций, строится. Одиннадцать лотов в нашем стоке — от 1,4 до 4,5 млн дирхамов при районной медиане 3,5 млн.
Quayside — жилой дом в Business Bay от Ellington Properties Development, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants. 20 этажей, 119 резиденций, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Сто девятнадцать квартир на двадцать этажей — около шести юнитов на уровень. Для Business Bay, где встречаются башни с двадцатью квартирами на этаже, это очень крупная нарезка: планировки большие, соседей мало.
Ellington — застройщик с узнаваемым почерком: компактные проекты вместо башен на тысячу квартир, акцент на архитектуре и отделке. В Business Bay у него же строится Crestmark, и оба дома работают в одном сегменте.
Одиннадцать позиций в нашем стоке — это почти каждая десятая квартира дома. Для строящегося объекта такая доля перепродаж говорит, что заметная часть покупателей заходила на старте с инвестиционной целью и выходит до сдачи.
Покупателю это даёт редкую возможность: сравнить одиннадцать предложений внутри одного дома и понять, за что именно доплачивают. Диапазон 1,4–4,5 млн дирхамов при 119 квартирах означает, что этаж и площадь здесь двигают цену втрое.
Одновременно это повод выяснить причину выхода. При одиннадцати продавцах ответ получить просто: спросите каждого о сроке сдачи и сравните, что говорят.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов и самый глубокий рынок города.
Что это даёт владельцу: круглогодичный арендный спрос от тех, кто работает рядом, и быстрый выход из актива при продаже. Что берёт взамен: плотность, трафик и цену метра, выше которой в массовом сегменте не бывает.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (одиннадцать лотов в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
20. В доме 119 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
