Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Dubai Islands ·Nakheel

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu wokół — nie tego konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe na Dubai Islands. Deweloper — Nakheel.

Co oferuje osiedle

• Basen
• Plaża

Parametry Rixos Dubai Islands Hotel & Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences to osiedle mieszkaniowe na Dubai Islands.

Deweloperem jest Nakheel.

W kompleksie znajduje się łącznie 286 apartamentów.

286 rezydencji Nakheel pod marką hotelową Rixos na Dubai Islands, z własną plażą. Dwupokojowy lokal ma 157,83 m² wraz z tarasami.

Jaki to rodzaj nieruchomości

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences to kompleks hotelowo-rezydencyjny na Dubai Islands. W rejestrze budynku widnieje 286 lokali, deweloper Nakheel; potwierdzone udogodnienia to basen i plaża.

Rixos to turecka marka hotelowa działająca w segmencie all-inclusive i resortów. Dla rezydencji oznacza to określoną ekonomię: tuż obok apartamentów działa prawdziwy hotel, który daje właścicielowi dostęp do swojego serwisu, a jeśli ten sobie życzy — także do programu najmu.

Plany pięter pokazują układ kompleksu: niskie bloki wzdłuż brzegu, osobne wille plażowe w pobliżu oraz kondygnacje od pierwszej do dziesiątej plus dach. To zabudowa w stylu resortu, a nie miejska wieża.

Co pokazują plany pięter

Jeden przykład z zestawu: dwupokojowy lokal typu A4 na poziomie P2 — powierzchnia mieszkalna 1 437 ft² (133,46 m²), balkony i tarasy 262 ft² (24,37 m²), razem 1 699 ft² (157,83 m²).

Układ obejmuje dwa tarasy — jeden przy sypialni, drugi przy salonie — garderobę przy głównej sypialni, osobne pomieszczenie na pralkę i łazienkę dla gości. Proporcja powierzchni otwartej do zamkniętej wiele mówi o formacie resortowym: prawie jedna piąta całego metrażu to przestrzeń zewnętrzna.

158 metrów kwadratowych na dwa pokoje to wynik z górnej półki rynku. Tego lokalu nie należy porównywać z miejskim dwupokojowym: płaci się tu za resortowy styl życia, a nie za samo mieszkanie.

Co sprawdzić

Po pierwsze, umowę z operatorem. Rezydencje hotelowe niemal zawsze mają program najmu, a w nim liczą się trzy punkty: udział operatora, liczba nocy własnego pobytu dozwolona w roku oraz procedura wyjścia z programu.

Po drugie, opłatę serwisową. Kompleks z plażą, basenami i infrastrukturą hotelową jest drogi w utrzymaniu — przed podpisaniem warto poprosić o roczną stawkę za stopę kwadratową.

Po trzecie, etap rozwoju dzielnicy. Dubai Islands wciąż się kształtuje: transport, sklepy i usługi powstają równolegle z zabudową mieszkaniową. Dla nieruchomości resortowej ma to mniejsze znaczenie niż dla miejskiej, ale w pierwszych latach nadal wpływa na stawkę najmu.

Po pierwsze, warunki programu najmu u operatora wpływają na rentowność bardziej niż sam lokal — udział operatora, liczba nocy własnych, procedura wyjścia. Po drugie, opłata serwisowa w nadmorskim kompleksie resortowym jest wyższa niż w mieście. Po trzecie, Dubai Islands wciąż rozwija się jako dzielnica. Po czwarte, do jednej piątej powierzchni to tarasy — trzeba to uwzględnić, porównując cenę za stopę kwadratową z lokalami w mieście.

Rekord budynku z Propsearch (liczba lokali, deweloper, dzielnica, udogodnienia) oraz pakiet planów dewelopera: schematy bloków i poziomów, plany pięter z oddzielnie podaną powierzchnią mieszkalną i tarasów.

Gdzie to jest

Pinezka wskazuje dzielnicę — dokładny adres wysyłam na prośbę.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Rixos Dubai Islands Hotel & Residences?

Nakheel.

Gdzie znajduje się Rixos Dubai Islands Hotel & Residences?

Dubai Islands. Wyspy usypane u wybrzeża Deiry, dawniej Deira Islands: plaże, hotele i nowa zabudowa mieszkaniowa na północnym wybrzeżu.