Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Dubai Islands ·Nakheel

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage auf Dubai Islands. Bauträger – Nakheel.

Was die Wohnanlage bietet

• Swimmingpool
• Strand

Die Angaben zu Rixos Dubai Islands Hotel & Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences ist eine Wohnanlage auf Dubai Islands.

Bauträger ist Nakheel.

Die Anlage umfasst insgesamt 286 Apartments.

286 Residenzen von Nakheel unter der Hotelmarke Rixos auf Dubai Islands, mit eigenem Strand. Eine Zweizimmerwohnung misst 157,83 m² einschließlich der Terrassen.

Um was für eine Immobilie es sich handelt

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences ist ein Komplex aus Hotel und Residenzen auf Dubai Islands. Der Gebäudeeintrag nennt 286 Einheiten und als Bauträger Nakheel; bestätigte Ausstattung sind ein Pool und ein Strand.

Rixos ist eine türkische Hotelmarke, die im All-inclusive- und im Resort-Segment tätig ist. Für eine Residenz bringt das eine besondere Wirtschaftlichkeit mit sich: Direkt neben den Apartments läuft ein Hotelbetrieb, der dem Eigentümer Zugang zu seinem Service und, wenn gewünscht, auch zu seinem Vermietungsprogramm verschafft.

Die Grundrisse zeigen, wie die Anlage aufgebaut ist: niedrige Gebäudeblöcke entlang der Küste, daneben separate Strandvillen und Ebenen vom ersten bis zum zehnten Stock plus Dachterrasse. Das ist eine Bebauung im Resort-Stil, kein Stadtturm.

Was die Grundrisse zeigen

Ein Beispiel aus dem Set: eine Zweizimmerwohnung vom Typ A4 auf Ebene P2 – Wohnfläche 1 437 ft² (133,46 m²), Balkone und Terrassen 262 ft² (24,37 m²), insgesamt 1 699 ft² (157,83 m²).

Der Grundriss hat zwei Terrassen – eine am Schlafzimmer, eine am Wohnzimmer –, einen begehbaren Kleiderschrank am Hauptschlafzimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Bad. Das Verhältnis von offener zu geschlossener Fläche ist für ein Resort-Format aufschlussreich: Fast ein Fünftel der Gesamtfläche ist Außenbereich.

158 Quadratmeter für eine Zweizimmerwohnung liegen im oberen Bereich des Marktes. Dieses Objekt sollte man nicht mit einer Zweizimmerwohnung in der Stadt vergleichen: Hier bezahlt man einen Resort-Lebensstil, kein Wohnen im üblichen Sinn.

Was zu prüfen ist

Erstens der Vertrag mit dem Betreiber. Hotelresidenzen kommen fast immer mit einem Vermietungsprogramm, und drei Punkte darin sind wichtig: der Anteil des Betreibers, die Zahl der Nächte für den Eigengebrauch pro Jahr und das Verfahren für den Ausstieg aus dem Programm.

Zweitens die Nebenkosten (Service Charge). Eine Anlage mit Strand, Pools und Hotelinfrastruktur ist im Betrieb teuer – fragen Sie vor der Unterzeichnung nach dem jährlichen Betrag pro Quadratfuß.

Drittens der Entwicklungsstand des Viertels. Dubai Islands entsteht noch: Verkehrsanbindung, Geschäfte und Dienstleistungen werden parallel zum Wohnungsbau fertiggestellt. Für ein Resort-Objekt ist das weniger wichtig als für ein städtisches, wirkt sich aber in den ersten Jahren dennoch auf die Mietrate aus.

Erstens bestimmen die Bedingungen des Vermietungsprogramms des Betreibers die Rendite stärker als die Wohnung selbst – der Anteil des Betreibers, die Zahl der Nächte für den Eigengebrauch, das Ausstiegsverfahren. Zweitens liegt die Service Charge in einer Resort-Anlage am Strand höher als in der Stadt. Drittens entwickelt sich Dubai Islands als Viertel noch. Viertens besteht bis zu ein Fünftel der Fläche aus Terrassen – das ist beim Vergleich des Preises pro Quadratfuß mit städtischen Objekten zu berücksichtigen.

Der Gebäudeeintrag von Propsearch (Zahl der Einheiten, Bauträger, Viertel, Ausstattung) und das Grundrisspaket des Bauträgers: Block- und Ebenenschemata, Grundrisse mit getrennt ausgewiesenen Wohn- und Terrassenflächen.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Rixos Dubai Islands Hotel & Residences?

Nakheel.

Wo liegt Rixos Dubai Islands Hotel & Residences?

Auf Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnbebauung an der Nordküste.