Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Dubai Islands ·Nakheel

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses espaces extérieurs — et non de ce logement en particulier.

À propos de la communauté

Communauté résidentielle à Dubai Islands. Promoteur : Nakheel.

Ce que propose la communauté

• Piscine
• Plage

Caractéristiques de Rixos Dubai Islands Hotel & Residences selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de la communauté, et non le logement concerné.

À propos du projet

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences est une communauté résidentielle à Dubai Islands.

Le promoteur est Nakheel.

Le complexe compte 286 appartements au total.

286 résidences Nakheel sous la marque hôtelière Rixos à Dubai Islands, avec plage privée. Un deux-pièces à deux chambres fait 157,83 m², terrasses comprises.

De quel type de bien s'agit-il ?

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences est un complexe d'hôtel et de résidences à Dubai Islands. La fiche du bâtiment indique 286 logements, promoteur Nakheel ; les équipements confirmés sont une piscine et une plage.

Rixos est une marque hôtelière turque, présente dans les segments du tout compris et du balnéaire. Pour une résidence, cela a une économie particulière : un hôtel en activité fonctionne juste à côté des appartements, ce qui donne au propriétaire accès à ses services et, s'il le souhaite, à son programme de location.

Les plans montrent l'organisation du complexe : des bâtiments bas le long du rivage, des villas de plage à part à proximité, et des niveaux allant du rez-de-chaussée jusqu'au dixième étage, plus un toit-terrasse. C'est un aménagement de type resort, et non une tour urbaine.

Ce que montrent les plans

Un exemple tiré de l'ensemble : un logement à deux chambres de type A4 au niveau P2 — surface habitable 1 437 ft² (133,46 m²), balcons et terrasses 262 ft² (24,37 m²), soit un total de 1 699 ft² (157,83 m²).

L'agencement comprend deux terrasses — l'une donnant sur la chambre, l'autre sur le séjour —, un dressing attenant à la chambre parentale, une buanderie séparée et une salle d'eau pour les invités. Le rapport entre surfaces ouvertes et fermées est révélateur pour un format resort : près d'un cinquième de la surface totale est en extérieur.

158 mètres carrés pour un deux-chambres, c'est le haut du marché. Ce bien ne se compare pas à un deux-chambres en ville : ce que l'on paie ici, c'est un art de vivre de resort, pas un logement.

Que vérifier ?

D'abord, le contrat avec l'exploitant. Les résidences hôtelières s'accompagnent presque toujours d'un programme de location, et trois points y comptent : la part de l'exploitant, le nombre de nuits de séjour personnel autorisées par an et la procédure de sortie du programme.

Ensuite, les charges de copropriété. Un complexe avec plage, piscines et infrastructure hôtelière coûte cher à entretenir — demandez le montant annuel au pied carré avant de signer.

Enfin, l'état d'avancement du quartier. Dubai Islands est encore en construction : transports, commerces et services s'achèvent en même temps que les logements. C'est moins important pour un bien de resort que pour un bien urbain, mais cela pèse tout de même sur le loyer dans les premières années.

Premièrement, les conditions du programme de location de l'exploitant déterminent le rendement davantage que le logement lui-même — part de l'exploitant, nombre de nuits personnelles, procédure de sortie. Deuxièmement, les charges d'un complexe balnéaire en bord de mer sont plus élevées qu'en ville. Troisièmement, Dubai Islands est encore en cours d'aménagement. Quatrièmement, jusqu'à un cinquième de la surface est constitué de terrasses — à prendre en compte pour comparer le prix au pied carré avec les lots urbains.

La fiche du bâtiment sur Propsearch (nombre de logements, promoteur, quartier, équipements) et le dossier de plans du promoteur : schémas des blocs et des niveaux, plans avec surfaces habitables et terrasses indiquées séparément.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Rixos Dubai Islands Hotel & Residences ?

Nakheel.

Où se trouve Rixos Dubai Islands Hotel & Residences ?

À Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, autrefois Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux ensembles résidentiels sur la côte nord.