Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Dubai Islands ·Nakheel

Scheda tecnica del progetto

Foto e render del complesso residenziale e delle aree comuni, non di questa singola unità.

Il complesso

Un complesso residenziale a Dubai Islands. Sviluppatore: Nakheel.

Che cosa offre il complesso

• Piscina
• Spiaggia

Caratteristiche di Rixos Dubai Islands Hotel & Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero complesso, non la singola unità.

Il progetto

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences è un complesso residenziale a Dubai Islands.

Lo sviluppatore è Nakheel.

Il complesso comprende in tutto 286 appartamenti.

286 residenze Nakheel con il marchio alberghiero Rixos su Dubai Islands, con spiaggia privata. Un appartamento con due camere da letto misura 157,83 m² terrazze incluse.

Che tipo di immobile è

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences è un complesso di residenze alberghiere a Dubai Islands. La scheda dell'edificio indica 286 unità e lo sviluppatore Nakheel; i servizi confermati sono una piscina e una spiaggia.

Rixos è un marchio alberghiero turco attivo nei segmenti all-inclusive e resort. Per una residenza questo comporta un'economia particolare: accanto agli appartamenti funziona un vero hotel, e il proprietario ha accesso ai suoi servizi e, se lo desidera, anche al suo programma di affitto.

Le planimetrie mostrano come è organizzato il complesso: blocchi bassi lungo la costa, ville sulla spiaggia poco distanti e piani che vanno dal primo al decimo più il rooftop. È uno sviluppo in stile resort, non una torre cittadina.

Che cosa mostrano le planimetrie

Un esempio dalla serie: un'unità con due camere da letto di tipo A4 al livello P2: superficie abitabile 1 437 ft² (133,46 m²), balconi e terrazze 262 ft² (24,37 m²), totale 1 699 ft² (157,83 m²).

La disposizione prevede due terrazze, una dalla camera da letto e una dal soggiorno, una cabina armadio accanto alla camera matrimoniale, una lavanderia separata e un bagno per gli ospiti. Il rapporto tra superficie aperta e chiusa è indicativo per un formato resort: quasi un quinto della metratura totale è spazio all'aperto.

158 metri quadrati per un appartamento con due camere da letto sono ai livelli più alti del mercato. Questo lotto non va confrontato con un due camere cittadino: qui si paga uno stile di vita da resort, non un'abitazione.

Che cosa verificare

Primo, il contratto con l'operatore. Le residenze alberghiere hanno quasi sempre un programma di affitto, e tre punti contano: la quota dell'operatore, il numero di notti di soggiorno personale consentite all'anno e la procedura di uscita dal programma.

Secondo, le spese di gestione (service charge). Un complesso con spiaggia, piscine e infrastrutture alberghiere costa molto da mantenere: prima di firmare, chiedete la cifra annua per piede quadrato.

Terzo, la fase in cui si trova il quartiere. Dubai Islands è ancora in via di formazione: trasporti, negozi e servizi vengono completati insieme alle abitazioni. Per un immobile resort conta meno che per uno cittadino, ma incide comunque sul canone di locazione nei primi anni.

Primo, le condizioni del programma di affitto dell'operatore determinano il rendimento più dell'unità stessa: quota dell'operatore, notti personali, procedura di uscita. Secondo, il service charge di un complesso resort sul mare è più alto che in città. Terzo, Dubai Islands è ancora un quartiere in sviluppo. Quarto, fino a un quinto della superficie è costituito da terrazze: tenetene conto quando confrontate il prezzo per piede quadrato con i lotti cittadini.

La scheda dell'edificio di Propsearch (numero di unità, sviluppatore, quartiere, servizi) e il pacchetto di planimetrie dello sviluppatore: schemi di blocchi e livelli, planimetrie con superficie abitabile e terrazze indicate separatamente.

Dove si trova

Il segnaposto è indicato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Rixos Dubai Islands Hotel & Residences?

Nakheel.

Dove si trova Rixos Dubai Islands Hotel & Residences?

A Dubai Islands. Le isole artificiali al largo di Deira, un tempo Deira Islands: spiagge, hotel e nuovi complessi residenziali sulla costa settentrionale.