Palm Beach Towers

Palm Jumeirah ·Nakheel

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony na Palm Jumeirah. Deweloper — Nakheel.

Co oferuje budynek

• Basen
• Parking
• Sklepy
• Korty sportowe
• Strefa grillowa
• Park i zieleń

Parametry Palm Beach Towers na podstawie danych Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Palm Beach Towers to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków na Palm Jumeirah, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Nakheel.

Kompleks liczy łącznie 1 265 apartamentów. Najwyższa wieża ma 51 kondygnacji.

Trzy wieże Nakheel przy wjeździe na Palm Jumeirah, 1 265 rezydencji, 51 kondygnacji. Budowa trwa od 2007 roku i żadna wieża nie jest jeszcze ukończona.

Czym jest ten kompleks

Palm Beach Towers to kompleks trzech budynków tuż przy wjeździe na Palmę. Karta podaje 51 kondygnacji, 1 265 rezydencji, dewelopera Nakheel; potwierdzone udogodnienia to basen, parking, galeria handlowa, korty sportowe, strefa grillowa i zieleń.

Długa historia budowy kompleksu wyjaśnia całą resztę. Budynki 1 i 2 rozpoczęto jeszcze w 2007 roku, trzeci we wrześniu 2022 roku. Zmiany wykonawcy i decyzje zarządcze dewelopera sprawiły, że do jesieni 2024 roku żadna z trzech wież nie została ukończona.

Tymczasem lokalizacja należy do najlepszych na Palmie: strefa wjazdowa, z monorailem i Nakheel Mall w zasięgu spaceru oraz Marina i Dubai Harbour kilka minut samochodem.

Co pokazują transakcje

Reputacyjny ślad wieloletnich opóźnień w budowie widać w danych rejestru i jest on nierówno rozłożony między wieże. Większość transakcji zarejestrowanych w trzecim budynku zakończyła się stratą sprzedającego — z powodu zawyżonej ceny dewelopera przy starcie sprzedaży. Transakcje w budynkach 1 i 2 były nieznacznie na plusie.

To rzadki przypadek, w którym różnica między blokami w jednym kompleksie liczy się bardziej niż różnica między piętrami. Kupujący, który patrzy na „Palm Beach Towers” jak na jedną nieruchomość, porównuje rzeczy nieporównywalne: bloki różnią się ceną wejścia, etapem ukończenia i historią odsprzedaży.

Ocena, jaką inwestorzy słyszeli jesienią 2024 roku, była ostrożna: poczekać na zakończenie budowy — rok lub dwa — i nie panikować. Innymi słowy, nieruchomość traktowano jako inwestycję długoterminową, a nie towar do szybkiej cesji.

Co sprawdzić przed transakcją

Po pierwsze, o którym dokładnie bloku mowa i na jakim jest etapie. Po drugie, cena wejścia poprzedniego właściciela: w projekcie z historią odsprzedaży ze stratą to bezpośredni wyznacznik tego, ile lokal faktycznie jest wart.

Po trzecie, terminy. W projekcie budowanym od 2007 roku data przekazania z prezentacji sprzedażowej ma ograniczoną wartość; należy patrzeć na faktyczne postępy fizyczne i na to, co umowa mówi o skutkach opóźnienia.

Po czwarte, porównanie z sąsiadami. Kompleks liczący 1 265 lokali wprowadzi na rynek Palmy dużą ilość podaży naraz, w momencie przekazania, co obciąża cenę wyjścia w pierwszym roku po otrzymaniu kluczy. Przy zakupie pod wynajem to raczej szansa; przy zakupie pod odsprzedaż — ryzyko.

Po pierwsze — trzy bloki zachowują się jak trzy różne nieruchomości: odsprzedaże ze stratą koncentrowały się głównie w trzecim budynku, więc potwierdź blok. Po drugie — budowa trwa od 2007 roku, a terminy przekazania z prezentacji sprzedażowej należy traktować jako wskazówkę, a nie zobowiązanie; przeczytaj klauzulę o opóźnieniu w umowie. Po trzecie — 1 265 apartamentów wchodzących na rynek jednocześnie wywrze zauważalną presję podaży na dzielnicę; uwzględnij to w planie wyjścia. Po czwarte — porównuj cenę z faktycznymi transakcjami w swoim bloku, a nie ze średnią dla Palmy.

Karta propsearch (liczba kondygnacji, liczba rezydencji, deweloper, dzielnica, udogodnienia) oraz analiza projektu z 16 września 2024 roku — historia budowy według bloków, wzorzec zarejestrowanych odsprzedaży i ocena horyzontu ukończenia.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Palm Beach Towers?

Nakheel.

Ile pięter ma Palm Beach Towers?

51 — to najwyższy budynek kompleksu. Kompleks liczy 1 265 apartamentów.

Kiedy Palm Beach Towers zostanie oddany do użytku?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Palm Beach Towers?

Palm Jumeirah. Wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.

Co znajduje się na terenie Palm Beach Towers?

Basen, parking, sklepy, korty sportowe, strefa grillowa, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.