INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences — комьюнити в районе Dubai Islands.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 286 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
286 резиденций Nakheel под гостиничным брендом Rixos на Dubai Islands, с собственным пляжем. Двухспальная квартира — 157,83 м² с террасами.
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences — гостиничный комплекс с резиденциями на Dubai Islands. Паспорт объекта даёт 286 юнитов, девелопер — Nakheel; из подтверждённой инфраструктуры бассейн и пляж.
Rixos — турецкая гостиничная марка, работающая в формате «всё включено» и в курортном сегменте. Для резиденции это означает конкретную экономику: рядом с квартирами работает отель, и владелец получает доступ к его сервису, а при желании — к его же системе сдачи.
Из планировок видно устройство комплекса: невысокие корпуса на берегу, отдельные пляжные виллы рядом, уровни от первого этажа до десятого плюс кровля. Это курортная застройка, а не городская башня.
Пример из комплекта: двухкомнатная квартира типа A4 на уровне P2 — площадь резиденции 1437 ft² (133,46 м²), балконы и террасы 262 ft² (24,37 м²), итого 1699 ft² (157,83 м²).
В планировке две террасы — при спальне и при гостиной, — гардеробная при мастер-спальне, отдельная прачечная и гостевой санузел. Соотношение открытых площадей к закрытым для курортного формата показательное: почти пятая часть метража приходится на воздух.
Сто пятьдесят восемь метров под две спальни — это верхняя часть рынка. Сравнивать такой лот с городскими двухкомнатными нельзя: здесь платят за курортный сценарий, а не за жильё.
Первое — договор с оператором. Гостиничные резиденции почти всегда идут с программой сдачи, и в ней важны три пункта: доля оператора, число ночей собственного проживания в году и порядок выхода из программы.
Второе — сервисный сбор. Комплекс с пляжем, бассейнами и отельной инфраструктурой содержится дорого; цифру за фут в год запрашивайте до сделки.
Третье — стадия и среда. Dubai Islands формируются: транспорт, магазины и сервисы достраиваются вместе с жильём. Для курортного объекта это менее болезненно, чем для городского, но на арендной ставке первых лет сказывается.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, девелопер, район, инфраструктура) и комплект планировок застройщика: схемы корпусов и уровней, поэтажные планы с раздельными площадями резиденции и террас.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Nakheel.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
