Studio One

Dubai Marina ·Select Group

O budynku

32-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, oddany do użytku w 2019 roku. Deweloper — Select Group.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Parking
• Całodobowa ochrona
• Sklepy

Parametry Studio One według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Studio One to 32-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, oddany do użytku w 2019 roku.

Deweloperem jest Select Group.

W budynku znajduje się łącznie 400 apartamentów.

Trzydzieści dwie kondygnacje i 400 lokali od Select Group w Dubai Marina, przekazane w 2019 roku. Kompaktowe lokale około 600 stóp kwadratowych w cenie 2 833 AED za stopę kwadratową (~770 $/ft²) — powyżej średniej dla dzielnicy.

Czym jest ten budynek

Studio One to wieżowiec mieszkalny Select Group o 32 piętrach i 400 lokalach w Dubai Marina, oddany w 2019 roku. Nazwa mówi o formacie: budynek powstał z myślą o kawalerkach i kompaktowych mieszkaniach z jedną sypialnią.

W naszej ofercie jest lokal o powierzchni około 600 stóp kwadratowych za 1,7 mln AED (~460 tys. $), czyli 2 833 AED za stopę kwadratową.

Czterysta apartamentów na trzydziestu dwóch piętrach daje dwanaście i pół na kondygnację. To gęsto zabudowany budynek stworzony pod wynajem i dużą rotację.

Cena za stopę kwadratową w wieżach dzielnicy

Studio One plasuje się powyżej średniej dla Marina i ma najbardziej kompaktowe lokale w dzielnicy — to typowa prawidłowość: im mniejszy apartament, tym wyższa cena za stopę.

Budynek stworzony pod wynajem

Dubai Marina w naszej bazie to 266 lokali, mediana 3,7 mln AED (~1,01 mln $) przy średniej cenie 2 588 AED za stopę kwadratową (~705 $/ft²). Studio One daje wejście do dzielnicy za 1,7 mln AED — połowę mediany.

Ekonomika takiego lokalu różni się od zwykłego apartamentu. Rentowność w ujęciu procentowym jest tu wyższa, ponieważ czynsze za kawalerki nie spadają tak gwałtownie jak ceny zakupu.

Ceną za to jest konkurencja. W budynku jest czterysta podobnych apartamentów, a przy wynajmie najemca wybiera spośród nich; przy odsprzedaży konkurujecie Państwo bezpośrednio z sąsiadami.

Ten sam deweloper ma w dzielnicy The Point i The Torch — budynki o innym formacie. Warto je porównać: Select Group buduje zarówno pod wynajem, jak i pod zamieszkanie, a to dwa różne produkty.

Czterysta kompaktowych apartamentów w jednym budynku oznacza bezpośrednią konkurencję zarówno o najemców, jak i przy odsprzedaży. Oceniajcie Państwo po cenie za stopę kwadratową, a nie po cenie lokalu — tu jest ona powyżej średniej dla dzielnicy. Zapytajcie o stawkę opłaty serwisowej (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku) — przy małej powierzchni wyraźnie obniża rentowność.

Rekord budynku w propsearch: 32 piętra, 400 lokali, deweloper Select Group, oddany w 2019 roku. Nasza oferta na dzień 28 sierpnia 2026: lokal z projektu (powierzchnia, cena, cena za stopę kwadratową), zestawienie wież dzielnicy oraz mediana i średnia dla Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Studio One?

Select Group.

Ile pięter ma Studio One?

32. W budynku jest 400 apartamentów.

Czy Studio One zostało oddane do użytku?

Oddane: 2019. Nieruchomość jest gotowa, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wystawić ją na wynajem.

Gdzie znajduje się Studio One?

Dubai Marina. Pierwotne nabrzeże drapaczy chmur: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co jest na terenie Studio One?

Basen, siłownia, spa i sauna, parking, całodobowa ochrona, sklepy. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.