Boulevard Point

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 71 Geschossen in Downtown Dubai, fertiggestellt 2020. Bauträger – Emaar Properties. Architekt – Dewan Architects & Engineers.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Kinderbereich

Eckdaten zu Boulevard Point laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Boulevard Point ist ein Wohngebäude mit 71 Geschossen in Downtown Dubai, fertiggestellt 2020.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Dewan Architects & Engineers.

Höhe – 280 Meter.

Ein Wohnturm von Emaar mit 71 Geschossen am Boulevard von Downtown, vollständig übergeben. Fünf Objekte in unserem Bestand liegen formal zwischen AED 180 000 und AED 18,5 Mio. – und das untere Ende ist zu prüfen, nicht zu feiern.

Was ist das?

Boulevard Point ist ein Wohnhochhaus in Downtown Dubai von Emaar Properties, entworfen von Dewan Architects & Engineers. 71 Geschosse, 280 Meter hoch, vollständig fertiggestellt. Das Datenblatt nennt keine Zahl der Einheiten; bestätigte Ausstattung sind ein Pool und ein Kinderbereich.

Das Gebäude steht direkt am Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, der zentralen Fußgängerachse von Downtown, an der sich fast das gesamte Straßenleben des Viertels konzentriert.

Eine Auffälligkeit am unteren Ende

Unsere fünf Angebote reichen formal von AED 180 000 bis AED 18,5 Mio., bei durchschnittlich rund AED 4 793 pro Quadratfuß. Das obere Ende dieser Spanne ist für Downtown normal. Das untere nicht.

Für AED 180 000 bekommt man in Downtown Dubai nichts – der Median des Viertels liegt bei AED 4,7 Mio., der durchschnittliche Satz bei rund AED 3 500 pro Quadratfuß. Eine solche Zahl bedeutet meist, dass es sich bei dem Angebot gar nicht um ein Apartment handelt: um einen Bruchteilsanteil, einen Stellplatz, ein belastetes Objekt oder einen Datenfehler an der Quelle.

Wir verbergen oder beschönigen solche Angebote nicht, und wir stellen sie auch nicht als Chance dar. Stoßen Sie auf ein solches Angebot, besteht der erste Schritt darin, genau zu klären, was verkauft wird und mit welchen Rechten – und nicht darin, überstürzt eine Anzahlung zu leisten.

Was der Boulevard wert ist

Unsere eigenen Objekte liegen im Schnitt bei rund AED 4 793 pro Quadratfuß gegenüber einem Satz des Viertels von rund AED 3 500 – ein echter Aufschlag für die Adresse, und er hat Bestand: Die Fußgängerachse des Viertels lässt sich weder verlegen noch überbauen.

Downtown Dubai in unseren Daten – 264 Objekte, ein tiefer, liquider Markt. Eine Einheit direkt am Boulevard lässt sich tendenziell schneller verkaufen als eine weiter im Inneren des Viertels.

Ein Angebot für AED 180 000 in Downtown ist ein Anlass zur Prüfung, nicht zur Freude – Apartments zu diesem Preis gibt es hier nicht, und es handelt sich fast sicher um eine andere Objektart oder um einen Titel ohne volles Eigentum. Das Datenblatt nennt für dieses Gebäude keine Zahl der Einheiten – klären Sie die Zusammensetzung anhand der Unterlagen. Das Gebäude ist vollständig übergeben: Fragen Sie nach der Höhe der Service Charge und nach geplanten größeren Arbeiten.

Datenblatt: 71 Geschosse, Bauträger Emaar Properties, Architekt Dewan Architects & Engineers, Status fertiggestellt. Unser eigener Bestand per 27. August 2026: 5 Objekte (Preis pro Quadratfuß für das Gebäude und für Downtown Dubai).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Boulevard Point?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Dewan Architects & Engineers.

Wie viele Geschosse hat Boulevard Point?

71. Das Gebäude ist 280 m hoch.

Wurde Boulevard Point übergeben?

Übergeben: 2020. Das Objekt ist fertiggestellt, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder es auf den Mietmarkt bringen können.

Wo liegt Boulevard Point?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und sein am dichtesten bebauter Teil.