INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Boulevard Point — 71-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2020 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Dewan Architects & Engineers.
Высота — 280 метров.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 900 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
71-этажная башня Emaar на бульваре Даунтауна, сдана. Пять наших лотов формально идут от 180 тысяч до 18,5 млн — и нижнюю границу надо проверять отдельно.
Boulevard Point — жилой небоскрёб в Downtown Dubai от Emaar Properties, проектировщик Dewan Architects & Engineers. 71 этаж, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и детская зона.
Дом стоит на бульваре Мохаммеда бин Рашида — главной оси Даунтауна, вдоль которой сосредоточена вся его пешеходная жизнь.
Пять наших позиций формально идут от 180 тысяч до 18,5 млн дирхамов при средней цене метра около 4793 за фут. Верхняя граница для Даунтауна нормальна, нижняя — нет.
Сто восемьдесят тысяч дирхамов в Даунтауне не покупают ничего: районная медиана 4,7 млн, а цена метра около 3500. Такая цифра обычно означает не квартиру, а долю, парковочное место, объект с обременением или ошибку в данных источника.
Мы такие позиции не прячем и не сглаживаем, но и не выдаём за возможность. Если увидели подобное объявление — первым делом выясните, что именно продаётся и на каких правах, а не спешите с задатком.
Метр по нашим лотам — около 4793 дирхамов за фут против районных 3500. Премия за положение на бульваре ощутимая, и это устойчивая часть цены: пешеходная ось района не переносится и не застраивается.
Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота: глубокий рынок с высокой ликвидностью. Квартиру на бульваре продают быстрее, чем в глубине квартала.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (пять лотов в доме, цена метра по дому и по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Dewan Architects & Engineers.
71. В доме высота 280 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 900 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
