INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palm Beach Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 1 265 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 51.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 350 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
Три башни Nakheel на въезде на Palm Jumeirah, 1265 резиденций, 51 этаж. Стройка идёт с 2007 года и ни одна башня не завершена.
Palm Beach Towers — комплекс из трёх зданий у самого въезда на Пальму. Паспорт объекта даёт 51 этаж, 1265 резиденций, застройщик — Nakheel; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, парковка, торговая галерея, спортивные площадки, зона барбекю и озеленение.
История стройки у комплекса длинная и объясняет всё остальное. Здания 1 и 2 начали строить ещё в 2007 году, третье — в сентябре 2022-го. Смена подрядчиков и управленческие решения застройщика привели к тому, что к осени 2024 года ни одна из трёх башен не была завершена.
Локация при этом одна из лучших на Пальме: въездная зона, в шаговой доступности монорельс и Nakheel Mall, до Марины и Dubai Harbour минуты на машине.
Репутационный след от долгой стройки виден в цифрах реестра, и он распределён по башням неравномерно. По третьему зданию основная масса сделок фиксировалась с убытком для продавца — из-за завышенного прайса застройщика на старте. По зданиям 1 и 2 сделки шли с небольшим плюсом.
Это редкий случай, когда разница между корпусами одного комплекса важнее разницы между этажами. Покупатель, который смотрит «Palm Beach Towers» как один объект, сравнивает несравнимое: у корпусов разная цена входа, разная стадия и разная история перепродаж.
Оценка, звучавшая для инвесторов осенью 2024 года, была осторожной: ждать завершения строительства — год-два — и не паниковать. То есть объект рассматривался как позиция на удержание, а не как товар для быстрой переуступки.
Первое — по какому именно корпусу идёт разговор и на какой он стадии. Второе — цена входа предыдущего владельца: в проекте с историей убыточных перепродаж это прямой ориентир того, сколько стоит лот на самом деле.
Третье — сроки. У объекта, где стройка тянется с 2007 года, дата сдачи в презентации имеет ограниченную ценность; смотрите на фактический прогресс и на то, что записано в договоре о последствиях просрочки.
Четвёртое — сравнение с соседями. Комплекс на 1265 квартир при сдаче единовременно выбросит на рынок Пальмы большой объём предложения, и это давит на цену выхода в первый год после ключей. Для покупателя под аренду это скорее возможность, для покупателя под перепродажу — риск.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, район, инфраструктура) и разбор проекта от 16.09.2024 — история строительства по корпусам, характер зарегистрированных перепродаж и оценка горизонта завершения.
Первая башня комплекса — Palm Beach Towers Residences 1 →Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Nakheel.
51 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 265 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 350 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Паркинг, Магазины, Спортплощадки, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
